目黒原町パークホームズ

東京都目黒区原町2丁目16-20 | 築40年 | 24戸

推定相場

目黒原町パークホームズ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.9万/㎡から2024年は110.7万/㎡へ、10年間で45.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132014201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には180,600円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

173.9万円/㎡

レンジ

139.1〜208.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.027

代表面積 67.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均8,017万円です。3LDKが最も高く平均8,017万円、2LDKは平均7,191万円です。

2LDK

6件

7,191万

3LDK

8件

8,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	7,191万	5,156万	8,711万
3LDK	8件	8,017万	6,800万	10,300万

階数別の㎡単価

1-2階

94.6万/㎡

2件

3階以上

83.4万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都目黒区原町2丁目16-20
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	45.27m² ～ 70.88m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩9分

🚉

洗足駅

東急目黒線

徒歩10分

学区情報

小学校

原町小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目黒原町パークホームズ	1986	24戸	110.7万	7,480万
ノヴァ目黒南	1989	17戸	114.2万	7,690万
パレ洗足	1990	5戸	-	-
カーサフェリス目黒洗足	2005	28戸	134.6万	7,750万
グランシティ目黒碑文谷	2000	21戸	161.9万	11,500万
セザール第二西小山	1990	19戸	73.5万	1,450万
ジオ目黒本町	2011	24戸	172.4万	12,500万
目黒本町レジデンス	2016	47戸	178.5万	12,500万
レガリス目黒西小山	2022	36戸	-	-
リムテラス目黒洗足	2016	5戸	-	-
洗足シュロス	1972	21戸	38.4万	1,400万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2023	2024
3LDK	75.9万	82.6万	-	-	81.6万	-	110.7万
2LDK	-	73.1万	77.4万	81.3万	-	107.9万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	7,480万	110.7万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	7,480万	110.7万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	7,290万	107.89万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	65㎡〜	5,500万	81.4万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,250万	77.7万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.55万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	81.27万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.71万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.11万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.17万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.59万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.59万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	65㎡〜	5,880万	87.03万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.39万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	91.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額182,412円。3LDKなら月額182,412円が相場です。

2LDK

159,250円

130,000〜169,000円

3LDK

182,412円

155,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

19件

20〜30万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2LDK	65㎡〜	169,000円	2,449円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	65㎡〜	169,000円	2,449円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,738円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,812円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,753円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,797円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,649円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	177,000円	2,620円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	174,000円	2,575円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,634円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,812円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,960円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,649円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,738円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,797円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,294円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,797円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	182,000円	2,693円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	65㎡〜	169,000円	2,449円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,375円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。