目黒八雲ハイム
東京都目黒区八雲3丁目1-1 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201020122013201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の81.5万/㎡から2026年は154.9万/㎡へ、16年間で90.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では90.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.8万円/㎡
レンジ
152.0〜205.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 62.48㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均8,269万円です。3LDKが最も高く平均9,272万円、2LDKは平均8,269万円です。
2LDK
8,269万
6件
3LDK
9,272万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 8,269万 | 7,114万 | 9,680万 |
| 3LDK | 4件 | 9,272万 | 8,598万 | 9,788万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.78m² ～ 87.97m² |
| 分譲会社 | 住友商事 前田建設工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩19分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒八雲ハイム | 2002 | 27戸 | 154.9万 | 9,680万 |
| ハイラーク八雲 | 1976 | 22戸 | 94.2万 | 7,680万 |
| カーサアビィーズ | 1980 | 12戸 | 66.2万 | 5,280万 |
| ヌーヴェロ | 2008 | 5戸 | - | - |
| ドーマ八雲 | 2003 | 34戸 | 120.7万 | 7,000万 |
| 深沢ハウスＭ棟 | 2004 | 5戸 | 140.8万 | 19,500万 |
| シティコーポ自由ヶ丘 | 1982 | 7戸 | 73.4万 | 5,500万 |
| 朝日エンブレム八雲台 | 1996 | 85戸 | 145.0万 | 13,500万 |
| 朝日エンプレム八雲台 | 1996 | 83戸 | 166.5万 | 15,500万 |
| 八雲リージェンシー | 1979 | 6戸 | 76.9万 | 12,900万 |
| オープンレジデンシア目黒八雲 | 2014 | 19戸 | 204.4万 | 13,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2016 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.5万 | 80.0万 | - | 81.4万 | 127.2万 | 154.9万 |
| 3LDK | - | - | 71.4万 | - | 101.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,680万 | 154.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 127.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 70.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 72.39万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 79.96万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.99万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,090万 | 92.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。