ドルチェ目黒ウエスト
東京都目黒区五本木2丁目18-15 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
201420152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の106.2万/㎡から2022年は115.7万/㎡へ、8年間で8.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,000円から2025年には102,429円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.9万円/㎡
レンジ
155.9〜259.9万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 24.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・17件）で、平均3,590万円です。1Rが最も高く平均3,834万円、1Kは平均3,590万円です。
1R
3,834万
8件
1K
3,590万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,834万 | 3,526万 | 4,110万 |
| 1K | 17件 | 3,590万 | 3,037万 | 4,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は112.4万円で、1-2階（103.9万円）と比べて8.5万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
18件
103.9万/㎡
3階以上
8件
112.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区五本木2丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 23.17m² ～ 26.10m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩12分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ目黒ウエスト | 2005 | 24戸 | 115.7万 | 2,680万 |
| リオマンション祐天寺 | 1969 | 25戸 | 100.6万 | 4,980万 |
| ステージファースト祐天寺 | 2005 | 23戸 | 124.3万 | 2,600万 |
| 祐天寺ハイツ | 1965 | 23戸 | 44.5万 | 1,390万 |
| サンクタス目黒祐天寺 | 2011 | 23戸 | 127.8万 | 5,980万 |
| グレイスハイツ祐天寺 | 1979 | 25戸 | 90.5万 | 5,880万 |
| グランドステージ祐天寺 | 1998 | 30戸 | - | - |
| サンハイム祐天寺 | 1984 | 21戸 | 61.4万 | 1,350万 |
| エクレール祐天寺 | 1980 | 10戸 | 81.4万 | 3,800万 |
| プロスペアー祐天寺第2 | 1984 | 12戸 | - | - |
| ジェイパーク祐天寺壱番館 | 1997 | 19戸 | 117.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 96.7万 | 103.8万 | 110.9万 | 111.5万 | 115.7万 |
| 1R | - | 102.1万 | 104.1万 | 114.1万 | 120.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 115.67万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,770万 | 119.56万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 100.45万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 120.22万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 114.38万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 2,890万 | 116.59万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 108.11万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 120.22万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 96.56万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,770万 | 119.56万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,770万 | 119.56万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 2,750万 | 110.94万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 2,690万 | 108.52万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 104.08万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 111.12万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 96.56万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 91.17万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 111.12万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 91.57万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 92.38万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 88.48万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 2,680万 | 108.11万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 96.01万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 91.17万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 111.12万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 2,460万 | 106.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額98,389円。1Kなら月額98,389円が相場です。
ワンルーム
92,000〜109,000円
101,633円
1R
97,000〜100,000円
98,500円
1K
87,000〜111,000円
98,389円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
36件
10〜15万
35件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 106,500円 | 4,296円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,792円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。