シティハウス中目黒レジデンス

東京都目黒区中目黒4丁目6-6 | 築10年 | 115戸

推定相場

シティハウス中目黒レジデンス

売買㎡単価の推移

360万290万220万150万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の134.6万/㎡から2026年は288.4万/㎡へ、8年間で114.3%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万35万28万21万14万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の293,800円から2024年には350,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

244.3万円/㎡

レンジ

183.2〜305.4万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.443

代表面積 55.51㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・29件）で、平均10,994万円です。3LDKが最も高く平均14,283万円、1LDKは平均7,426万円です。

1LDK

18件

7,426万

2LDK

29件

10,994万

3LDK

20件

14,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	7,426万	6,433万	11,800万
2LDK	29件	10,994万	8,867万	17,980万
3LDK	20件	14,283万	10,962万	19,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は187.9万円で、1-5階（157.1万円）と比べて30.8万円（+19.6%）高くなっています。

1-5階

157.1万/㎡

26件

6-10階

159.6万/㎡

17件

11-20階

187.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +30.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中目黒4丁目6-6
築年月	2016年10月（築10年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	115戸
専有面積	39.97m² ～ 75.08m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩12分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩15分

学区情報

小学校

目黒区立中目黒小学校

中学校

目黒区立目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス中目黒レジデンス	2016	115戸	295.2万	11,800万
ニックハイム中目黒	1977	81戸	128.3万	5,999万
サンウッド中目黒フラッツ	2011	41戸	216.0万	12,880万
スカイコートルーベンス中目黒	2007	28戸	148.9万	3,130万
クレッセント中目黒	1995	75戸	192.9万	14,499万
ズーム中目黒	2022	49戸	-	-
ピアースコード中目黒	2007	40戸	159.7万	10,000万
マイキャッスル中目黒３	2001	65戸	211.5万	12,900万
プライムフィット中目黒	1989	41戸	185.3万	7,200万
ハイツデリカ目黒	1979	9戸	-	-
ルネ中目黒ガーデン	1983	38戸	147.5万	30,000万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が24件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

30件

1億以上

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	143.1万	138.0万	134.6万	153.5万	147.4万	179.3万	214.7万	295.2万
2LDK	126.1万	144.4万	147.4万	152.6万	158.7万	174.4万	232.5万	323.9万
3LDK	135.3万	133.9万	134.3万	177.4万	169.5万	189.5万	264.6万	246.1万

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	11,800万	295.23万/㎡
2026年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	17,980万	323.91万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	18,480万	246.14万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	19,400万	271.94万/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	8,680万	217.17万/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	8,480万	212.16万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,480万	224.83万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	18,960万	252.54万/㎡
2025年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	14,690万	264.64万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	18,580万	269.28万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,980万	233.84万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	11,480万	206.82万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	14,800万	197.13万/㎡
2024年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	7,980万	199.65万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,680万	174.39万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,350万	158.87万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	12,980万	181.95万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,980万	143.76万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,990万	149.87万/㎡
2023年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	10,980万	153.92万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,380万	150.97万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	13,000万	173.15万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	13,900万	185.14万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	10,590万	153.48万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	11,480万	160.93万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,180万	147.36万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	11,200万	162.32万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	11,480万	183.71万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,790万	144.86万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	10,980万	159.14万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,480万	162.13万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,980万	149.62万/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	9,000万	144.03万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	11,480万	160.93万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	8,250万	148.63万/㎡
2022年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	5,950万	148.87万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,790万	158.35万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,280万	149.17万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,680万	156.37万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	15,800万	210.45万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	11,480万	160.93万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,480万	152.77万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,980万	143.76万/㎡
2021年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	8,780万	158.18万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,980万	130.15万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,380万	134.61万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,680万	138.36万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,480万	132.89万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,980万	139.9万/㎡
2021年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	8,280万	149.17万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額283,167円。3LDKなら月額338,600円が相場です。

1LDK

196,200円

178,000〜215,000円

2LDK

283,167円

230,000〜350,000円

3LDK

338,600円

305,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

11件

30万以上

15件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,601円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	305,000円	4,275円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,684円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	310,000円	5,584円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	320,000円	4,638円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	198,000円	4,954円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,864円/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,004円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,801円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,218円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	178,000円	4,453円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,801円/㎡
2021年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	215,000円	5,379円/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	345,000円	4,836円/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	195,000円	4,879円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	198,000円	4,954円/㎡
2020年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,801円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	338,000円	4,738円/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,004円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	358,000円	5,018円/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,481円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	188,000円	4,704円/㎡
2017年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	259,000円	4,666円/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,485円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,481円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,626円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	340,000円	4,766円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,906円/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,143円/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,753円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。