ランデン代官山
東京都目黒区中目黒1丁目1-3 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.3万/㎡から2026年は149.3万/㎡へ、12年間で69.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2024年には100,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
64.6〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.509
補正係数 ×0.509
代表面積 28.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・23件）で、平均1,972万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,351万円、１Ｋは平均1,972万円です。
２ＬＤＫ
7,605万
7件
１Ｋ
1,972万
23件
１ＬＤＫ
7,051万
7件
３ＬＤＫ
12,351万
5件
1R
3,491万
4件
1K
3,593万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 7,605万 | 6,391万 | 9,677万 |
| １Ｋ | 23件 | 1,972万 | 1,185万 | 3,908万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 7,051万 | 3,949万 | 10,000万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 12,351万 | 8,889万 | 14,179万 |
| 1R | 4件 | 3,491万 | 3,161万 | 3,771万 |
| 1K | 15件 | 3,593万 | 2,543万 | 4,900万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 23.21m² ～ 28.37m² |
| 分譲会社 | ナッシュ |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
代官山駅
東急東横線
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徒歩6分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩6分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランデン代官山 | 1991 | 19戸 | 137.5万 | 3,900万 |
| ソフィアーレ代官山 | 2010 | 88戸 | 236.2万 | 6,799万 |
| 東光苑マンション | 1971 | 36戸 | 102.3万 | 7,980万 |
| コート代官山 | 1986 | 46戸 | 117.7万 | 3,500万 |
| ヒルズ代官山 | 1984 | 72戸 | 141.8万 | 3,180万 |
| 目黒ロイヤルハイツ | 1969 | 26戸 | 117.3万 | 4,580万 |
| アピス代官山 | 2005 | 33戸 | 162.0万 | 7,300万 |
| グランドメゾン代官山 | 1989 | 29戸 | 269.4万 | 16,500万 |
| COLLIN代官山 | 2005 | 15戸 | - | - |
| ザ・パークハウス代官山レジデンス | 2013 | 30戸 | 306.7万 | 18,900万 |
| 恵比寿サンモール | 1982 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.3万 | 79.3万 | 129.8万 | 115.6万 | 119.2万 | 137.5万 | 149.3万 |
| 1R | - | 92.2万 | 99.6万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 137.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 4,900万 | 172.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 137.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 137.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 119.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 119.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 122.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 126.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 119.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,900万 | 102.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,750万 | 96.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 129.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,590万 | 91.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 80.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,640万 | 93.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 88.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額92,069円。1Kなら月額92,069円が相場です。
ワンルーム
92,000〜100,000円
98,000円
1R
101,000〜110,000円
106,200円
1K
84,000〜108,000円
92,069円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
29件
10〜15万
9件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,705円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。