中根住宅

東京都目黒区中根2丁目2-13 | 築58年 | 45戸

推定相場

中根住宅

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で51.3%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では65.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2022年には140,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.8万円/㎡

レンジ

120.4〜147.1万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790

代表面積 41.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・23件）で、平均2,533万円です。1DKが最も高く平均2,711万円、2DKは平均2,290万円です。

1DK

2件

2,711万

1LDK

23件

2,533万

2DK

8件

2,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,711万	2,489万	2,933万
1LDK	23件	2,533万	1,796万	3,267万
2DK	8件	2,290万	980万	3,379万

階数別の㎡単価

1-3階

50.6万/㎡

11件

4-7階

49.3万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都目黒区中根2丁目2-13
築年月	1968年1月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	39.57m² ～ 56.86m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	松村組
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩3分

🚉

緑が丘駅

JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線

徒歩12分

学区情報

小学校

中根小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中根住宅	1968	45戸	18.9万	980万
グランドメゾン都立大学	1999	21戸	169.9万	9,780万
GSハイム都立大	1981	32戸	98.8万	7,980万
メイゾンリラ	1987	10戸	70.5万	1,030万
コスモ都立大学	1996	27戸	185.0万	12,980万
都立大小沢マンション	1976	5戸	57.6万	3,480万
ハイツ大河原	1973	-	71.5万	5,980万
朝日エンブレム都立大学	1994	19戸	123.6万	6,800万
マイキャッスル都立大学２	2001	19戸	93.0万	3,950万
プレシス都立大学	2018	30戸	189.9万	13,980万
都立大グリーンパーク	1970	37戸	86.8万	2,799万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	28.2万	44.6万	-	18.9万
1LDK	-	56.0万	52.4万	60.5万	38.3万	59.1万	58.2万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	50㎡〜	980万	18.88万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,299万	54.82万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,299万	58.1万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,399万	57.2万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,399万	57.22万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,499万	59.6万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,499万	59.59万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,399万	51.77万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,599万	61.98万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,499万	63.16万/㎡
2024年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,900万	48.02万/㎡
2024年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,900万	41.23万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,800万	45.49万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,699万	58.25万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,699万	68.21万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,699万	64.36万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,616万	35.07万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,725万	37.43万/㎡
2023年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,300万	28.21万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.46万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.83万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.14万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,199万	52.44万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,199万	52.44万/㎡
2019年1月	低層	ー	40㎡〜	2,488万	59.33万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,499万	59.59万/㎡
2018年8月	低層	1R	35㎡〜	1,480万	37.41万/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,450万	57.43万/㎡
2015年9月	低層	1DK	35㎡〜	1,980万	50.04万/㎡
2015年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	41.59万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.69万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,650万	38.68万/㎡
2015年5月	高層	2DK	45㎡〜	1,980万	43.8万/㎡
2015年11月	低層	1DK	35㎡〜	1,680万	42.46万/㎡
2013年12月	中層	2K	40㎡〜	1,580万	37.68万/㎡
2013年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	39.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額124,333円。

1LDK

124,333円

100,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,282円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,159円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,587円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,732円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,412円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,732円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,760円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,479円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	55㎡〜	132,000円	2,323円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,562円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	45㎡〜	124,000円	2,755円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。