マイキャッスル都立大学２
東京都目黒区中根2丁目14-2 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020122013201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.9万/㎡から2019年は86.9万/㎡へ、9年間で17.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.4万円/㎡
レンジ
177.2〜239.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.177
補正係数 ×1.177
代表面積 56.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均6,575万円です。2SLDKが最も高く平均7,157万円、1LDKは平均5,292万円です。
1LDK
5,292万
4件
2SLDK
7,157万
2件
2LDK
6,575万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,292万 | 5,163万 | 5,452万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,157万 | 6,757万 | 7,556万 |
| 2LDK | 7件 | 6,575万 | 5,333万 | 8,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.4万円で、1-2階（73.0万円）と比べて18.4万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
73万/㎡
3階以上
6件
91.4万/㎡
最上層と最下層の差: +18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中根2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 42.46m² ～ 64.67m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル都立大学２ | 2001 | 19戸 | 93.0万 | 3,950万 |
| リムテラス都立大学ヴィオラ | 2025 | - | - | - |
| パークハイツ都立大 | 1981 | 17戸 | 107.7万 | 5,980万 |
| ステーションプラザロアール目黒都立大学 | 2001 | - | - | - |
| 都立大佐和マンション | 1969 | 16戸 | 95.2万 | 4,498万 |
| シャンボール第2都立大 | 1977 | - | - | - |
| ベルクレア中根 | 1998 | - | - | - |
| グランドメゾン都立大学 | 1999 | 21戸 | 169.9万 | 9,780万 |
| シャンボール都立大 | 1971 | - | - | - |
| パシフィックパレス都立大 | 1986 | - | - | - |
| ヤマトコーポ | 1978 | 16戸 | 39.0万 | 3,980万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 97.5万 | 93.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 80.1万 | 89.4万 |
| 2LDK | - | 83.2万 | 70.6万 | 63.9万 | - | 71.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 93.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 98.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 96.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.9万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 72.27万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.15万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 84.26万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。