グランドメゾン都立大学

東京都目黒区中根2丁目11-15 | 築27年 | 21戸

推定相場

グランドメゾン都立大学

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20122018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の67.3万/㎡から2026年は169.9万/㎡へ、14年間で152.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均11,466万円です。3LDKが最も高く平均11,934万円、1LDKは平均8,037万円です。

1LDK

6件

8,037万

2LDK

11件

11,466万

3LDK

2件

11,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	8,037万	6,462万	9,780万
2LDK	11件	11,466万	7,422万	15,980万
3LDK	2件	11,934万	11,867万	12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は138.2万円で、1-2階（134.1万円）と比べて4.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

134.1万/㎡

7件

3階以上

138.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中根2丁目11-15
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	53.46m² ～ 87.55m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	グローブシップ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩4分

学区情報

小学校

中根小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン都立大学	1999	21戸	169.9万	9,780万
都立大佐和マンション	1969	16戸	95.2万	4,498万
マイキャッスル都立大学２	2001	19戸	93.0万	3,950万
ディアナコート都立大学	2018	32戸	181.8万	12,780万
ロータリー都立大学第４	1985	23戸	86.9万	1,290万
ヤマトコーポ	1978	16戸	39.0万	3,980万
パークハイツ都立大	1981	17戸	107.7万	5,980万
都立大小沢マンション	1976	5戸	57.6万	3,480万
中根住宅	1968	45戸	18.9万	980万
ハイツ大河原	1973	-	71.5万	5,980万
プレシス都立大学	2018	30戸	189.9万	13,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

5件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1LDK	67.3万	93.2万	104.2万	-	-	121.3万	169.9万	169.9万
2LDK	-	-	102.2万	97.7万	134.9万	144.1万	181.7万	-
3LDK	-	-	-	104.9万	161.0万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1LDK	55㎡〜	9,780万	169.89万/㎡
2025年6月	高層	2SLDK	80㎡〜	14,980万	179.81万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	80㎡〜	14,980万	179.81万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	65㎡〜	11,500万	173.36万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	80㎡〜	15,980万	191.82万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	55㎡〜	9,780万	169.89万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	55㎡〜	6,980万	121.25万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	80㎡〜	12,000万	144.05万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	80㎡〜	11,300万	135.64万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	65㎡〜	8,940万	134.77万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	6,680万	109.6万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	80㎡〜	12,000万	144.05万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	10,680万	160.99万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	9,180万	150.62万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	85㎡〜	9,180万	104.86万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	6,480万	97.68万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	6,780万	102.2万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	55㎡〜	6,000万	104.23万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	50㎡〜	4,980万	93.16万/㎡
2012年11月	中層	1LDK	50㎡〜	3,600万	67.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額194,333円。

1LDK

194,333円

185,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,461円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,517円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	50㎡〜	210,000円	3,928円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	80㎡〜	290,000円	3,481円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。