パークハイツ都立大

東京都目黒区中根2丁目14-21 | 築45年 | 17戸

推定相場

パークハイツ都立大

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.4万/㎡から2026年は107.7万/㎡へ、12年間で67.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2017年には142,571円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・21件）で、平均4,877万円です。2LDKが最も高く平均5,744万円、1DKは平均3,228万円です。

3件

5,159万

1DK

2件

3,228万

1LDK

21件

4,877万

2LDK

5件

5,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	5,159万	4,543万	5,467万
1DK	2件	3,228万	2,897万	3,559万
1LDK	21件	4,877万	3,043万	5,856万
2LDK	5件	5,744万	5,595万	5,974万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.4万円で、1-2階（72.4万円）と比べて9.0万円（+12.4%）高くなっています。

1-2階

72.4万/㎡

15件

3階以上

81.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中根2丁目14-21
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	31.14m² ～ 55.55m²
分譲会社	日本ランディック
施工会社	地崎工業
管理会社	長友
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩2分

学区情報

小学校

中根小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ都立大	1981	17戸	107.7万	5,980万
マイキャッスル都立大学２	2001	19戸	93.0万	3,950万
都立大佐和マンション	1969	16戸	95.2万	4,498万
グラビス都立大学	1991	17戸	70.2万	1,150万
ヤマトコーポ	1978	16戸	39.0万	3,980万
プレシス都立大学	2018	30戸	189.9万	13,980万
グランドメゾン都立大学	1999	21戸	169.9万	9,780万
ハイツ大河原	1973	-	71.5万	5,980万
トップルーム都立大学No1	1984	31戸	77.8万	940万
ディアナコート都立大学	2018	32戸	181.8万	12,780万
ロータリー都立大学第４	1985	23戸	86.9万	1,290万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2026
1LDK	-	76.6万	-	73.8万	71.9万	-	104.7万	-
2LDK	-	77.8万	82.5万	77.0万	-	-	-	-
1R	59.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2SDK	55㎡〜	5,980万	107.66万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	97.17万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,780万	108.52万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	97.17万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	35㎡〜	4,180万	115.8万/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,700万	89.27万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,490万	73.91万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	55㎡〜	3,880万	69.85万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,490万	73.91万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	55㎡〜	4,099万	73.79万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	55㎡〜	3,880万	69.85万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.05万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	55㎡〜	3,999万	71.99万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	30㎡〜	2,490万	73.91万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	55㎡〜	4,380万	78.85万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.65万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.05万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	55㎡〜	3,899万	70.19万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	55㎡〜	3,950万	71.11万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.45万/㎡
2017年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	76.59万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,580万	76.59万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,190万	77.81万/㎡
2017年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,100万	62.34万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,190万	77.81万/㎡
2016年7月	低層	1R	50㎡〜	3,180万	59.06万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	75.37万/㎡
2014年9月	低層	1R	50㎡〜	3,280万	60.92万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,380万	62.77万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.63万/㎡
2014年12月	低層	1R	50㎡〜	3,280万	60.92万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	50㎡〜	3,480万	68.47万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	50㎡〜	3,480万	68.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額162,000円。2LDKなら月額162,000円が相場です。

1LDK

140,600円

130,000〜150,000円

2LDK

162,000円

155,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	高層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,425円/㎡
2017年8月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,750円/㎡
2017年2月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,750円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2017年1月	高層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,400円/㎡
2017年12月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,143円/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,971円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,157円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。