グランドメゾン都立大学
東京都目黒区中根2丁目11-15 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20122018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の67.3万/㎡から2026年は169.9万/㎡へ、14年間で152.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均11,466万円です。3LDKが最も高く平均11,934万円、1LDKは平均8,037万円です。
1LDK
8,037万
6件
2LDK
11,466万
11件
3LDK
11,934万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 8,037万 | 6,462万 | 9,780万 |
| 2LDK | 11件 | 11,466万 | 7,422万 | 15,980万 |
| 3LDK | 2件 | 11,934万 | 11,867万 | 12,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は138.2万円で、1-2階（134.1万円）と比べて4.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
134.1万/㎡
3階以上
13件
138.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中根2丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 87.55m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン都立大学 | 1999 | 21戸 | 169.9万 | 9,780万 |
| 都立大佐和マンション | 1969 | 16戸 | 95.2万 | 4,498万 |
| マイキャッスル都立大学２ | 2001 | 19戸 | 93.0万 | 3,950万 |
| ディアナコート都立大学 | 2018 | 32戸 | 181.8万 | 12,780万 |
| ロータリー都立大学第４ | 1985 | 23戸 | 86.9万 | 1,290万 |
| ヤマトコーポ | 1978 | 16戸 | 39.0万 | 3,980万 |
| パークハイツ都立大 | 1981 | 17戸 | 107.7万 | 5,980万 |
| 都立大小沢マンション | 1976 | 5戸 | 57.6万 | 3,480万 |
| 中根住宅 | 1968 | 45戸 | 18.9万 | 980万 |
| ハイツ大河原 | 1973 | - | 71.5万 | 5,980万 |
| プレシス都立大学 | 2018 | 30戸 | 189.9万 | 13,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 67.3万 | 93.2万 | 104.2万 | - | - | 121.3万 | 169.9万 | 169.9万 |
| 2LDK | - | - | 102.2万 | 97.7万 | 134.9万 | 144.1万 | 181.7万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 104.9万 | 161.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 169.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 14,980万 | 179.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,980万 | 179.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 173.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,980万 | 191.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 169.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 144.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,300万 | 135.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,940万 | 134.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 109.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 144.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,680万 | 160.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 150.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,180万 | 104.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 102.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,000万 | 104.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.16万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 67.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額194,333円。
1LDK
185,000〜210,000円
194,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,481円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。