日生ハイツ
東京都目黒区下目黒6丁目1-24 | 築51年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2025年は96.5万/㎡へ、12年間で130.5%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では76.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2021年には64,000円へ、40.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.375
補正係数 ×0.375
代表面積 31.06㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・12件）で、平均2,591万円です。2LDKが最も高く平均4,449万円、1Rは平均1,657万円です。
1R
1,657万
5件
1K
1,692万
2件
1DK
2,343万
4件
2K
2,026万
2件
2DK
2,591万
12件
2LDK
4,449万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,657万 | 1,567万 | 1,717万 |
| 1K | 2件 | 1,692万 | 1,667万 | 1,717万 |
| 1DK | 4件 | 2,343万 | 1,957万 | 2,583万 |
| 2K | 2件 | 2,026万 | 1,733万 | 2,318万 |
| 2DK | 12件 | 2,591万 | 2,276万 | 3,360万 |
| 2LDK | 2件 | 4,449万 | 4,399万 | 4,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（58.6万円）と比べて6.3万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
17件
58.6万/㎡
4-7階
12件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒6丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 105.24m² |
| 分譲会社 | 柴田組 |
| 施工会社 | 柴田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
不動小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日生ハイツ | 1975 | 27戸 | 104.6万 | 4,399万 |
| ドミニ目 | 1979 | 24戸 | 116.1万 | 4,980万 |
| ラ・アトレ目黒通リ | 1995 | 17戸 | 86.6万 | 9,000万 |
| ジェイパーク目黒祐天寺 | 2003 | 24戸 | 131.9万 | 4,980万 |
| テラス・ブランシュ | 2013 | 3戸 | 82.3万 | 5,180万 |
| ザ・テラス下目黒１棟 | 2012 | 60戸 | - | - |
| ザ・テラス下目黒２棟 | 2012 | 8戸 | - | - |
| ザ・テラス下目黒３棟 | 2012 | 31戸 | - | - |
| セザール目黒ガーデン | 1984 | 22戸 | 73.9万 | 2,080万 |
| 下目黒アパートメンツ | 1968 | 18戸 | 87.1万 | 7,180万 |
| マック目黒コート | 1983 | 11戸 | 65.3万 | 1,890万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 60.5万 | 67.0万 | 62.8万 | 63.8万 | 63.8万 | 63.8万 | 79.9万 |
| 2K | - | - | - | - | - | 45.7万 | - | - |
| 1DK | - | - | 62.7万 | 59.5万 | - | - | - | - |
| 1K | 41.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,399万 | 104.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 106.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,360万 | 79.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,420万 | 45.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 62.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,798万 | 57.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,898万 | 61.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 62.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 60.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 38.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,350万 | 43.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額104,167円。2DKなら月額104,167円が相場です。
ワンルーム
64,000〜70,000円
67,000円
1LDK
115,000〜125,000円
118,750円
2DK
89,000〜120,000円
104,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,745円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。