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祐天寺住研コーポ

東京都目黒区上目黒5丁目24-3 | 築58年 | 48戸

推定相場
祐天寺住研コーポ
最新データ
2026年1月
売買100件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.6万円。周辺エリア平均（147.9万円）より36.0%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より25.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、13年間で89.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,500円から2024年には120,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
88.9〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.656
代表面積 31.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・45件）で、平均2,778万円です。1LDKが最も高く平均2,892万円、1Kは平均1,856万円です。
1R
7件
2,258万
1K
7件
1,856万
1DK
45件
2,778万
1LDK
14件
2,892万
2K
16件
2,598万
2DK
11件
2,297万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,258万 2,044万 2,571万
1K 7件 1,856万 1,687万 2,089万
1DK 45件 2,778万 1,970万 4,356万
1LDK 14件 2,892万 2,180万 3,557万
2K 16件 2,598万 1,926万 3,114万
2DK 11件 2,297万 1,673万 3,972万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（60.6万円）と比べて8.5万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
60.6万/㎡
23件
4-7階
69.1万/㎡
77件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区上目黒5丁目24-3
築年月1968年11月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積19.52m² ～ 84.60m²
分譲会社コナガイ建設
施工会社コナガイ建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩12分
🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩12分
🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立東山小学校
中学校
区立東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
祐天寺住研コーポ 1968 48戸 94.6万 2,180万
東京アパートメント弐番館 1997 23戸 58.5万 5,400万
上目黒ハイム 1974 20戸 110.0万 8,990万
上目黒シティハウス 1973 8戸 - -
グランドエクセル祐天寺 1990 25戸 71.6万 1,280万
シャンボール祐天寺 1982 23戸 80.3万 3,180万
ネオハイツヴェルビュ上目黒 1989 5戸 134.3万 9,280万
ガリシア上目黒 2019 34戸 138.5万 3,740万
朝日マンション上目黒台 1994 32戸 133.1万 6,890万
祐天寺マンション 1963 16戸 59.5万 1,980万
フジトピア目黒祐天寺 1996 57戸 153.1万 10,480万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - - 94.6万 94.6万
1DK 69.7万 63.6万 60.4万 67.2万 67.9万 - - 62.9万
1LDK - - - 79.0万 82.4万 - 81.8万 -
1K - 70.7万 - - 58.8万 62.9万 - -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1R 20㎡〜 2,180万 94.62万/㎡
2026年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,970万 62.9万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,999万 85.89万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,999万 95.76万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,380万 76万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 30㎡〜 2,180万 69.61万/㎡
2025年11月 高層 1R 20㎡〜 2,180万 94.62万/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 1,620万 62.92万/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 1,620万 62.92万/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 66.82万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,580万 82.38万/㎡
2023年6月 低層 1K 30㎡〜 1,850万 59.07万/㎡
2023年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,880万 70.58万/㎡
2023年4月 低層 1K 30㎡〜 1,880万 60.03万/㎡
2023年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,990万 63.54万/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,880万 70.58万/㎡
2023年10月 低層 1K 30㎡〜 1,790万 57.16万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,299万 73.41万/㎡
2022年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 66.42万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 30㎡〜 2,580万 82.38万/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 76万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,399万 76.6万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 30㎡〜 2,680万 85.57万/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,970万 62.9万/㎡
2022年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,990万 63.54万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 30㎡〜 2,480万 79.19万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,399万 76.6万/㎡
2021年5月 高層 2K 30㎡〜 2,280万 72.8万/㎡
2021年1月 中層 2DK 30㎡〜 1,550万 49.49万/㎡
2021年1月 高層 2DK 30㎡〜 1,680万 53.64万/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,890万 60.35万/㎡
2021年11月 高層 2K 30㎡〜 2,280万 72.8万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 1,380万 70.7万/㎡
2020年9月 高層 2DK 30㎡〜 1,780万 56.84万/㎡
2020年7月 中層 2DK 30㎡〜 1,680万 53.64万/㎡
2020年7月 低層 1K 15㎡〜 1,380万 70.7万/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,950万 62.27万/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,850万 59.07万/㎡
2020年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 69.61万/㎡
2020年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 69.61万/㎡
2020年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,800万 57.48万/㎡
2020年11月 中層 2DK 30㎡〜 1,600万 51.09万/㎡
2019年8月 高層 2DK 30㎡〜 1,280万 40.87万/㎡
2019年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,800万 57.48万/㎡
2019年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,290万 73.12万/㎡
2019年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,890万 60.35万/㎡
2019年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,350万 75.04万/㎡
2019年4月 高層 1DK 25㎡〜 1,990万 74.7万/㎡
2019年12月 中層 2K 30㎡〜 1,748万 55.82万/㎡
2019年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,300万 73.44万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の35%）で、平均月額98,938円。2DKなら月額79,500円が相場です。
1K
104,300円
90,000〜120,000円
1DK
104,636円
93,000〜120,000円
1LDK
107,667円
100,000〜115,000円
2K
98,938円
60,000〜115,000円
2DK
79,500円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
11件
10〜15万
29件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,831円/㎡
2023年6月 低層 1K 30㎡〜 98,000円 3,129円/㎡
2023年6月 低層 2K 30㎡〜 105,000円 3,353円/㎡
2023年4月 低層 1K 30㎡〜 105,000円 3,353円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,193円/㎡
2023年2月 中層 1DK 25㎡〜 100,000円 3,754円/㎡
2023年12月 低層 2K 30㎡〜 105,000円 3,353円/㎡
2022年6月 低層 2DK 30㎡〜 70,000円 2,235円/㎡
2022年4月 低層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,554円/㎡
2022年2月 低層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,873円/㎡
2021年8月 低層 1K 30㎡〜 105,000円 3,353円/㎡
2021年6月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,512円/㎡
2021年2月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,378円/㎡
2021年2月 低層 1K 30㎡〜 120,000円 3,831円/㎡
2021年12月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,353円/㎡
2021年12月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,512円/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 3,033円/㎡
2020年3月 高層 2K 30㎡〜 110,000円 3,512円/㎡
2020年1月 低層 2K 30㎡〜 105,000円 3,353円/㎡
2020年1月 高層 2K 30㎡〜 115,000円 3,672円/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,859円/㎡
2019年9月 低層 1K 30㎡〜 105,000円 3,353円/㎡
2019年7月 高層 2K 30㎡〜 115,000円 3,672円/㎡
2019年7月 低層 1K 30㎡〜 115,000円 3,672円/㎡
2019年3月 中層 2K 30㎡〜 100,000円 3,193円/㎡
2019年2月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 3,033円/㎡
2019年11月 低層 2K 30㎡〜 111,000円 3,544円/㎡
2019年10月 低層 2K 30㎡〜 110,000円 3,512円/㎡
2018年4月 中層 2K 25㎡〜 69,000円 2,680円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,241円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。