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ユースフル祐天寺No.２

東京都目黒区上目黒4丁目30-2 | 築40年 | 116戸

推定相場
ユースフル祐天寺No.２
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸246件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.3万円。周辺エリア平均（147.9万円）より48.4%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より39.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.1万/㎡から2026年は79.6万/㎡へ、12年間で30.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,462円から2026年には72,500円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
64.6〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.509
代表面積 14.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・53件）で、平均1,566万円です。1Rが最も高く平均1,566万円、1Kは平均1,299万円です。
1R
53件
1,566万
1K
9件
1,299万
間取り件数平均価格最低最高
1R 53件 1,566万 1,100万 2,859万
1K 9件 1,299万 1,100万 1,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.0万円で、1-2階（74.4万円）と比べて1.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
74.4万/㎡
29件
3階以上
76万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区上目黒4丁目30-2
築年月1986年1月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数116戸
専有面積14.41m² ～ 18.65m²
施工会社地崎工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩4分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩14分

学区情報

小学校
目黒区小学校・中学校学区
中学校
目黒区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユースフル祐天寺No.２ 1986 116戸 76.3万 1,100万
ユースフル祐天寺 1984 71戸 77.3万 1,148万
祐天寺ハウス 2004 13戸 150.0万 11,200万
プレステージ祐天寺 1990 36戸 155.2万 17,800万
ルピナス祐天寺 1970 9戸 56.3万 2,180万
グランドパーク中目黒 1999 27戸 189.9万 13,800万
目黒第七コーポ 1966 29戸 89.8万 2,380万
ネオハイツヴェルビュ上目黒 1989 5戸 134.3万 9,280万
ベルハイム中目黒 1995 22戸 135.8万 8,280万
大矢マンション 1976 5戸 69.7万 4,980万
ニュー祐天寺マンション 1970 16戸 89.6万 3,400万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
53件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1R 72.5万 78.1万 70.8万 88.6万 68.7万 71.3万 76.3万 79.6万
1K 80.1万 84.2万 64.3万 - 75.1万 71.6万 - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 76.34万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 1,230万 82.83万/㎡
2025年9月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 76.34万/㎡
2023年5月 低層 1K 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2023年4月 低層 1K 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2023年3月 低層 1K 10㎡〜 990万 66.67万/㎡
2023年1月 高層 1R 15㎡〜 1,330万 71.32万/㎡
2022年9月 低層 1K 10㎡〜 1,050万 70.71万/㎡
2022年7月 低層 1K 10㎡〜 1,180万 79.47万/㎡
2022年1月 中層 1R 10㎡〜 990万 68.71万/㎡
2021年8月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 72.73万/㎡
2021年6月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 102.05万/㎡
2021年5月 低層 1R 10㎡〜 1,280万 86.2万/㎡
2021年4月 中層 1R 10㎡〜 1,250万 93.5万/㎡
2020年8月 低層 1R 10㎡〜 1,015万 68.35万/㎡
2020年8月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 76.82万/㎡
2020年8月 低層 1R 10㎡〜 1,020万 68.69万/㎡
2020年5月 高層 1R 10㎡〜 990万 66.67万/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 990万 64.33万/㎡
2020年3月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 74.69万/㎡
2020年3月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 70.71万/㎡
2020年3月 高層 1R 10㎡〜 1,050万 70.71万/㎡
2020年2月 高層 1R 15㎡〜 1,050万 68.23万/㎡
2020年1月 高層 1R 15㎡〜 1,080万 70.18万/㎡
2020年12月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 72.73万/㎡
2019年8月 低層 1R 10㎡〜 1,030万 70.65万/㎡
2019年7月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 78.24万/㎡
2019年5月 中層 ー 10㎡〜 1,280万 86.2万/㎡
2019年5月 低層 1R 10㎡〜 1,150万 81.8万/㎡
2019年11月 低層 1R 10㎡〜 1,150万 81.8万/㎡
2019年10月 中層 1K 10㎡〜 1,250万 84.18万/㎡
2018年7月 中層 1K 10㎡〜 1,190万 80.14万/㎡
2018年6月 高層 1R 10㎡〜 1,000万 67.34万/㎡
2018年2月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2018年2月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2018年1月 中層 1R 10㎡〜 1,000万 69.4万/㎡
2018年1月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 77.44万/㎡
2017年8月 中層 1R 10㎡〜 1,200万 83.28万/㎡
2017年5月 低層 1R 20㎡〜 1,930万 86.94万/㎡
2017年4月 中層 1R 10㎡〜 1,190万 80.14万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 71.48万/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 71.48万/㎡
2017年1月 中層 1R 10㎡〜 1,000万 67.34万/㎡
2017年1月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2017年10月 中層 1R 10㎡〜 1,190万 80.14万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 68.23万/㎡
2016年5月 中層 1R 10㎡〜 1,290万 86.87万/㎡
2016年4月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 68.23万/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 850万 55.24万/㎡
2016年1月 低層 1R 15㎡〜 900万 58.48万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額60,901円。1Kなら月額59,585円が相場です。
ワンルーム
60,901円
45,000〜90,000円
1R
59,167円
50,000〜86,000円
1K
59,585円
49,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
233件
8〜10万
10件
全 246 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,952円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,175円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 59,500円 3,866円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 56,000円 3,639円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,500円 4,007円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,906円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,158円/㎡
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 59,000円 3,834円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 2,926円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,040円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,040円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,546円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,514円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,488円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,834円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 4,029円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 61,000円 4,108円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 2,926円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,639円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,636円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,488円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 54,500円 3,541円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,500円 3,670円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,574円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,249円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,158円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,021円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,569円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 61,000円 4,562円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,973円/㎡

他 216 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。