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目黒マンション

東京都目黒区三田2丁目7 | 築59年 | 32戸

推定相場
目黒マンション
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.3万円。周辺エリア平均（151.2万円）より39.0%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.7万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、9年間で42.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2023年には89,800円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 34.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK
22件
3,203万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 22件 3,203万 1,575万 4,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（73.3万円）と比べて21.8万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
73.3万/㎡
18件
4-7階
95.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区三田2丁目7
築年月1967年1月（築59年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数32戸
専有面積26.00m² ～ 47.06m²
施工会社多田建設
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
目黒区立田道小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目黒マンション 1967 32戸 92.3万 4,199万
ガーデンクオーレ恵比寿 2001 22戸 191.6万 7,700万
ガーデン目黒 1978 32戸 102.8万 7,980万
目黒アロジオ 1965 17戸 100.8万 4,180万
グランリビオ恵比寿 2026 16戸 512.0万 36,900万
ルーブル恵比寿サウスガーデン 2000 75戸 125.6万 2,480万
目黒メゾンペトラ 1978 10戸 57.0万 2,299万
セントラル目黒 1964 43戸 86.7万 2,499万
目黒ハウス 1969 30戸 138.7万 16,990万
マスターズＹハウス 1989 6戸 89.7万 18,800万
ブライズ恵比寿 2009 42戸 149.3万 3,200万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
1LDK 64.7万 92.7万 83.8万 69.4万 71.5万 - 97.0万 92.3万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 45㎡〜 4,199万 92.27万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 45㎡〜 4,199万 92.27万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 4,199万 92.27万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,199万 97.79万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 45㎡〜 4,599万 101.06万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 73.95万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,199万 71.96万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,299万 75.23万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 25㎡〜 1,988万 69.35万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 25㎡〜 1,988万 69.35万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 25㎡〜 2,188万 76.32万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 25㎡〜 2,388万 83.3万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 25㎡〜 1,370万 52.56万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 25㎡〜 1,420万 54.62万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 25㎡〜 1,450万 55.63万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 25㎡〜 2,488万 86.79万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 25㎡〜 2,188万 76.32万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,490万 82.14万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,490万 81.28万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.04万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.69万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,180万 62.96万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,280万 66.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の22%）で、平均月額119,800円。2Kなら月額90,000円が相場です。
ワンルーム
87,400円
78,000〜100,000円
1K
95,000円
90,000〜100,000円
1DK
98,333円
95,000〜100,000円
1LDK
119,800円
79,000〜140,000円
2K
90,000円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
10件
10〜15万
11件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 2K 30㎡〜 85,000円 2,781円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 25㎡〜 79,000円 3,030円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,203円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,381円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,559円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,936円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,045円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,445円/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,910円/㎡
2021年2月 低層 2K 30㎡〜 85,000円 2,781円/㎡
2021年1月 低層 1SK 25㎡〜 95,000円 3,381円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 88,000円 2,447円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,045円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,623円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,855円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,087円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,645円/㎡
2017年8月 低層 2K 30㎡〜 105,000円 3,436円/㎡
2017年11月 低層 2K 30㎡〜 85,000円 2,781円/㎡
2016年8月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,765円/㎡
2014年5月 低層 2DK 40㎡〜 102,000円 2,376円/㎡
2014年3月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,087円/㎡
2014年3月 低層 2LK 40㎡〜 110,000円 2,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。