上小山田町の一戸建て相場

Name: 上小山田町の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都町田市上小山田町 | 112件の成約データ

東京都町田市上小山田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約112件、前年比+33.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上小山田町の一戸建て

112件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,279万円

うち土地分

2,790万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,068万円。木造（3,041万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,068万

3件

木造

3,041万

109件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,648万

35件

100〜120㎡

3,222万

60件

120〜150㎡

3,241万

13件

150㎡以上

4,004万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,086万

65件

6〜8m

3,018万

31件

8m以上

3,120万

10件

上小山田町 17.9万/㎡町田市内 48位/48地区

平均㎡単価

17.9万/㎡

前年比 ▲33.2%

平均価格

2,763万円

取引実績

112件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

23万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,950万円

22件

３ＬＤＫ

2,314万円

7件

５ＬＤＫ

2,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＤＫ

550万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 145㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 17.2万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 175㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 11.4万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

上小山田町は町田市内48地区中48位（上位0%）。単価17.9万/㎡。 1つ上の小野路町とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+265%

16 南大谷

28.0万

+57%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

+55%

32 金井町

24.0万

+35%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

+32%

34 西成瀬

23.5万

+32%

35 広袴

23.4万

+31%

36 薬師台

23.3万

+31%

37 真光寺

23.2万

+30%

38 金井

23.0万

+29%

39 根岸

22.9万

+28%

40 野津田町

22.1万

+24%

41 相原町

21.4万

+20%

42 山崎町

21.2万

+19%

43 三輪緑山

20.6万

+15%

44 常盤町

20.3万

+14%

45 図師町

19.5万

+9%

46 下小山田町

19.0万

+6%

47 小野路町

18.4万

+3%

48 上小山田町 ◀

17.9万

―

最寄り駅の相場

上小山田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市上小山田町字十三号１８７２番	0.3万/㎡	-0.7%	山林,その他	淵野辺 4300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）