真光寺の一戸建て相場

Name: 真光寺の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市真光寺 | 101件の成約データ他の種別: 土地

東京都町田市真光寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約101件、前年比+36.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

真光寺の一戸建て

96件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,581万円

うち土地分

4,092万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,280万円。木造（4,243万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,280万

6件

木造

4,243万

90件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,290万

20件

100〜120㎡

4,338万

25件

120〜150㎡

4,864万

36件

150㎡以上

4,966万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,542万

14件

6〜8m

4,148万

61件

8m以上

5,208万

24件

真光寺 23.2万/㎡町田市内 37位/48地区

平均㎡単価

23.2万/㎡

前年比 ▲36.9%

平均価格

3,966万円

取引実績

101件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

27万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,490万円

10件

３ＬＤＫ

3,775万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

2件

２ＬＤＫ

5,100万円

1件

７ＬＤＫ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

1件

５ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 37.5万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 100㎡〜 36.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 245㎡〜・５ＬＤＫ 16.3万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.2万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 32.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 230㎡〜・７ＬＤＫ 17.4万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 185㎡〜 31.9万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 18.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

真光寺は町田市内48地区中37位（上位23%）。単価23.2万/㎡。 1つ上の薬師台とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+181%

16 南大谷

28.0万

+20%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

+19%

32 金井町

24.0万

+3%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

+1%

34 西成瀬

23.5万

+1%

35 広袴

23.4万

+1%

36 薬師台

23.3万

+0%

37 真光寺 ◀

23.2万

―

38 金井

23.0万

-1%

39 根岸

22.9万

-1%

40 野津田町

22.1万

-5%

41 相原町

21.4万

-8%

42 山崎町

21.2万

-9%

43 三輪緑山

20.6万

-11%

44 常盤町

20.3万

-13%

45 図師町

19.5万

-16%

46 下小山田町

19.0万

-18%

47 小野路町

18.4万

-21%

48 上小山田町

17.9万

-23%

最寄り駅の相場

真光寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市真光寺１丁目１８番１０	14.1万/㎡	+0.7%	住宅	鶴川 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

真光寺の他の不動産相場

🏞️ 土地

真光寺の土地相場 →