薬師台の一戸建て相場
東京都町田市薬師台 | 107件の成約データ
東京都町田市薬師台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約107件、前年比-37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
51件
5,178万
120〜150㎡
47件
5,200万
150㎡以上
7件
5,819万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
5,143万
6〜8m
56件
5,448万
8m以上
22件
4,791万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
4,635万円
取引実績
107件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
27万
19万
'08'10'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,517万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
７ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
19.5万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
200㎡〜
65.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2023年第3四半期
5,300万円
190㎡〜
27.9万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1万/㎡
2023年第2四半期
6,900万円
210㎡〜
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
薬師台は町田市内48地区中36位（上位25%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の広袴とは0%の差。