ドレッセ南町田
東京都町田市鶴間1丁目21-7 | 築18年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20102013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.4万/㎡から2018年は49万/㎡へ、8年間で11.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
53.1〜88.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.499
補正係数 ×1.499
代表面積 77.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均5,626万円です。4LDKが最も高く平均6,228万円、3LDKは平均5,626万円です。
3LDK
5,626万
6件
4LDK
6,228万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,626万 | 5,367万 | 5,850万 |
| 4LDK | 5件 | 6,228万 | 5,660万 | 6,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（47.9万円）と比べて3.1万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
6件
47.9万/㎡
4-7階
6件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市鶴間1丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年10月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.13m² ～ 86.62m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南町田グランベリーパーク駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
町田市立鶴間小学校
中学校
町田市立つくし野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ南町田 | 2008 | 36戸 | 49.0万 | 4,180万 |
| イニシア南町田 | 2009 | 87戸 | 60.6万 | 4,690万 |
| フォレスト南町田 | 2012 | 23戸 | 56.8万 | 4,200万 |
| レサージュつきみ野 | 2001 | 27戸 | 50.6万 | 2,700万 |
| プリムローズ南町田 | 2002 | 39戸 | 48.9万 | 3,450万 |
| メイツ南町田ガーデン | 1999 | 88戸 | 79.4万 | 5,480万 |
| デュオヒルズ南町田ザガーデン | 2019 | 119戸 | 64.1万 | 4,500万 |
| ライオンズステージ南町田 | 2005 | 38戸 | 53.6万 | 4,890万 |
| ガーデンセシア参番館 | 2001 | 264戸 | 72.8万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション南町田 | 1996 | 41戸 | 48.9万 | 3,190万 |
| ロワレールつきみ野 | 1995 | 29戸 | 43.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 55.4万 | 46.4万 | - | - | - | - | 48.3万 | 49.0万 |
| 3LDK | - | - | 46.3万 | 48.9万 | 49.1万 | 50.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 50.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.29万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.17万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.65万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 55.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。