ライオンズガーデン玉川学園

東京都町田市玉川学園8丁目12-25 | 築29年 | 32戸

推定相場

ライオンズガーデン玉川学園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.7万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、16年間で39.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.3万円/㎡

レンジ

49.8〜74.8万円/㎡

市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.318

代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 307件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・42件）で、平均3,495万円です。3LDKが最も高く平均3,495万円、2LDKは平均2,730万円です。

2LDK

2件

2,730万

3LDK

42件

3,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,730万	2,580万	2,880万
3LDK	42件	3,495万	2,323万	4,563万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-2階（34.3万円）と比べて2.5万円（+7.3%）高くなっています。

1-2階

34.3万/㎡

5件

3階以上

36.8万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市玉川学園8丁目12-25
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	66.49m² ～ 88.49m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

玉川学園前駅

小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

南大谷小学校

中学校

南大谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン玉川学園	1997	32戸	52.9万	3,980万
サンヴェール玉川学園	1994	31戸	42.0万	2,898万
コスモ玉川学園	1987	7戸	31.4万	2,355万
シェフルール玉川学園	2012	32戸	66.2万	3,680万
ライオンズヒルズ玉川学園	1997	29戸	28.9万	1,980万
グランミュール玉川学園	2000	7戸	27.9万	3,780万
ダイアパレス玉川学園２アカデミアの丘	1999	14戸	36.4万	2,590万
アザリア5	1982	5戸	25.5万	2,900万
ワコーレ玉川学園Ａ-１号棟	1988	-	-	-
ワコーレ玉川学園Ａ-２号棟	1988	-	-	-
ワコーレ玉川学園Ａ-３号棟	1988	94戸	38.6万	2,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	32.4万	31.9万	32.1万	32.8万	37.8万	-	37.8万	52.9万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.89万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.03万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.89万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.22万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.6万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.26万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.26万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.01万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.01万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.86万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.25万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,898万	43.58万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.94万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.21万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.26万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.88万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.79万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,438万	32.3万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.28万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,338万	30.97万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.86万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.79万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,338万	30.97万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.94万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.28万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.94万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.3万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.94万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.81万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.3万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.3万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.3万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.04万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.4万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.99万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.18万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.31万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.62万/㎡
2011年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.51万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.87万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.21万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,470万	37.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額109,333円。

3LDK

109,333円

105,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,579円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,166円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。