ライオンズガーデン町田の丘
東京都町田市図師町1335-1 | 築33年 | 99戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には63,500円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の25%・6件）で、平均1,607万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,815万円、３ＤＫは平均1,030万円です。
３ＤＫ
1,030万
3件
２ＤＫ
1,135万
6件
２ＬＤＫ
1,517万
4件
３ＬＤＫ
1,815万
3件
2DK
1,292万
2件
3DK
1,607万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 1,030万 | 450万 | 1,468万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 1,135万 | 926万 | 1,385万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,517万 | 1,173万 | 1,943万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,815万 | 1,779万 | 1,846万 |
| 2DK | 2件 | 1,292万 | 1,222万 | 1,361万 |
| 3DK | 6件 | 1,607万 | 1,264万 | 1,792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（19.2万円）と比べて2.4万円（+12.5%）高くなっています。
1-2階
2件
19.2万/㎡
3階以上
6件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市図師町1335-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 42.64m² ～ 61.44m² |
| 分譲会社 | 大京 河合正治 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
図師小学校
中学校
忠生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン町田の丘 | 1993 | 99戸 | 21.2万 | 1,180万 |
| ゼファー町田 | 2002 | 72戸 | 33.3万 | 1,980万 |
| 町田ビューハイツ | 1987 | 66戸 | 26.4万 | 1,790万 |
| マメゾン町田 | 1989 | 6戸 | 23.8万 | 980万 |
| インベストメント忠生 | 1988 | 20戸 | 34.1万 | 500万 |
| ライフレビュー町田ヒルズ | 2007 | 63戸 | 41.6万 | 3,580万 |
| タウンハウス町田Ｂ | 1979 | 13戸 | 9.8万 | 700万 |
| バンベール町田 | 1992 | 17戸 | 26.8万 | 2,480万 |
| ミオカステーロ町田 | 2008 | 47戸 | 34.4万 | 2,530万 |
| モンシャトー木曽 | 1990 | 8戸 | 21.6万 | 1,000万 |
| サンヒルズ町田山崎３号棟 | 2009 | - | 31.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3DK | 20.0万 | 22.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.79万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 910万 | 16.35万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額63,200円。3DKなら月額80,000円が相場です。
2DK
63,000〜64,000円
63,200円
3DK
75,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。