コスモ狛江ツインフォルムイーストコート
東京都狛江市和泉本町1丁目7-19 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20102013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.2万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、15年間で39.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・5件）で、平均5,573万円です。3LDKが最も高く平均6,900万円、１Ｋは平均2,134万円です。
３ＬＤＫ
6,230万
3件
１Ｋ
2,134万
2件
４ＬＤＫ
5,235万
5件
２ＬＤＫ
5,573万
5件
3LDK
6,900万
2件
4LDK
6,505万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,230万 | 6,047万 | 6,500万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,134万 | 2,025万 | 2,242万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,235万 | 4,305万 | 6,615万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,573万 | 4,284万 | 6,188万 |
| 3LDK | 2件 | 6,900万 | 6,500万 | 7,299万 |
| 4LDK | 2件 | 6,505万 | 6,269万 | 6,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（50.7万円）と比べて14.3万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
50.7万/㎡
4-7階
2件
65万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市和泉本町1丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.52m² ～ 100.29m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
市立狛江第一小学校
中学校
市立狛江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ狛江ツインフォルムイーストコート | 2004 | 42戸 | 75.7万 | 6,500万 |
| 東急ドエルアルス狛江 | 1998 | 45戸 | 75.8万 | 5,780万 |
| コスモ狛江ツインフォルムウエストコート | 2004 | 40戸 | 53.7万 | 5,180万 |
| コスモ狛江ツインフォルム | 2004 | 82戸 | 75.7万 | 6,500万 |
| センチュリー狛江 | 2002 | 23戸 | 75.7万 | 4,498万 |
| 狛江ハイツ | 1978 | 40戸 | 50.7万 | 2,430万 |
| ベルクレール狛江 | 2001 | 17戸 | 50.4万 | 2,999万 |
| ベルハイツ狛江 | 1981 | 34戸 | 53.3万 | 4,680万 |
| 狛江フラワーホーム | 1978 | 44戸 | 60.6万 | 2,680万 |
| 狛江第３コーポラス | 1972 | 58戸 | 64.0万 | 2,280万 |
| エスポワール狛江 | 1980 | 25戸 | 41.9万 | 3,590万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.2万 | - | - | - | 75.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 75.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 48.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 48.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.91万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。