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アクシアフォレスタ麻布

東京都港区麻布十番2丁目11-5 | 築26年 | 95戸

推定相場
アクシアフォレスタ麻布
最新データ
2025年6月
売買98件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は414.1万円。周辺エリア平均（162.2万円）を155.3%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を143.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

480万360万240万120万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の132.5万/㎡から2025年は416.8万/㎡へ、16年間で214.6%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では101.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

90万69万48万27万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の270,000円から2025年には576,667円へ、113.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.7万円/㎡
レンジ
278.8〜340.7万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043
代表面積 70.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・44件）で、平均17,399万円です。4LDKが最も高く平均30,252万円、1LDKは平均13,445万円です。
1LDK
21件
13,445万
2LDK
44件
17,399万
2SLDK
11件
21,329万
3LDK
20件
29,451万
4LDK
2件
30,252万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 13,445万 8,568万 17,734万
2LDK 44件 17,399万 11,431万 33,587万
2SLDK 11件 21,329万 15,029万 31,276万
3LDK 20件 29,451万 17,212万 44,951万
4LDK 2件 30,252万 28,959万 31,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は182.2万円で、1-5階（135.5万円）と比べて46.7万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
135.5万/㎡
40件
6-10階
182.2万/㎡
58件

最上層と最下層の差: +46.7万/㎡

物件概要

所在地東京都港区麻布十番2丁目11-5
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数95戸
専有面積42.20m² ～ 149.13m²
分譲会社豊田通商
施工会社新日鉄都市開発 佐藤工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩5分
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六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩15分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩17分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクシアフォレスタ麻布 2000 95戸 414.1万 42,990万
ウィスタリア元麻布 1983 73戸 187.6万 15,000万
コンフォート麻布 1991 20戸 163.2万 5,680万
麻布十番中央マンション 1967 74戸 90.9万 4,780万
麻布ハウス 2013 14戸 188.6万 13,500万
シティハイツ麻布十番 2000 42戸 213.3万 12,800万
麻布メゾン 1984 15戸 307.3万 24,800万
シティ麻布 1986 35戸 120.9万 4,680万
パークコート元麻布ヒルトップレジデンス 2001 43戸 484.3万 58,000万
コスモ麻布十番 2000 22戸 179.4万 10,280万
エスコート麻布十番２ 2004 26戸 - -

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が44件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
44件
1億以上
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK - 144.0万 - - 256.7万 246.4万 310.2万 416.8万
2LDK 146.8万 158.3万 169.8万 - 210.4万 202.0万 264.8万 -
1LDK 145.7万 137.6万 - - 196.1万 189.2万 - -
2SLDK 143.2万 - 159.7万 187.5万 210.5万 - - -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 42,990万 414.09万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 39,300万 414.52万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 43,800万 421.89万/㎡
2024年8月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 26,800万 282.68万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 29,880万 287.81万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 22,980万 262万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 12,580万 228.98万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 23,800万 271.35万/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 26,800万 282.68万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 39,800万 419.79万/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 10,500万 189.23万/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 12,000万 218.43万/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 10,400万 189.3万/㎡
2023年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 10,500万 188.96万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 23,990万 246.36万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 11,980万 215.59万/㎡
2023年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 10,980万 197.59万/㎡
2022年9月 9〜10階 2SLDK 95㎡〜 20,900万 214.63万/㎡
2022年7月 9〜10階 2SLDK 95㎡〜 19,800万 203.33万/㎡
2022年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 10,800万 194.36万/㎡
2022年4月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 10,880万 196.08万/㎡
2022年3月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 16,500万 209.26万/㎡
2022年2月 9〜10階 2SLDK 95㎡〜 20,900万 214.63万/㎡
2022年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 9,900万 180.2万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 24,999万 256.72万/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 95㎡〜 24,980万 256.52万/㎡
2021年9月 9〜10階 2SLDK 95㎡〜 21,600万 221.82万/㎡
2021年5月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 11,580万 153.18万/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 11,980万 169.76万/㎡
2019年4月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 12,800万 169.32万/㎡
2019年11月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 9,980万 150.17万/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 70㎡〜 9,980万 133.88万/㎡
2018年8月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 19,500万 155.35万/㎡
2018年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 9,980万 150.17万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 14,000万 159.62万/㎡
2018年3月 5〜6階 1LDK 70㎡〜 9,980万 141.42万/㎡
2018年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 10,980万 149.01万/㎡
2018年11月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 12,400万 175.72万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 11,800万 128.3万/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 7,990万 145.43万/㎡
2017年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 9,500万 142.95万/㎡
2017年4月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 7,500万 145.66万/㎡
2017年3月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 9,380万 141.14万/㎡
2017年2月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 9,380万 141.14万/㎡
2017年1月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 9,800万 147.46万/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 11,500万 156.06万/㎡
2017年12月 9〜10階 4LDK 125㎡〜 17,500万 139.42万/㎡
2017年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 9,500万 142.95万/㎡
2016年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 9,800万 147.46万/㎡
2016年6月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 10,000万 126.83万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額226,889円。3LDKなら月額561,000円が相場です。
1LDK
226,889円
179,000〜280,000円
1SLDK
313,000円
270,000〜370,000円
2LDK
390,000円
250,000〜550,000円
2SLDK
299,500円
299,000〜300,000円
3LDK
561,000円
322,000〜800,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
20件
30万以上
23件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 5〜6階 2LDK 85㎡〜 450,000円 5,130円/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 800,000円 8,438円/㎡
2025年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 480,000円 6,802円/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 280,000円 5,046円/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 110㎡〜 700,000円 6,283円/㎡
2024年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 260,000円 4,685円/㎡
2024年12月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 255,000円 4,595円/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,514円/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 230,000円 5,450円/㎡
2022年7月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 450,000円 5,707円/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,719円/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 255,000円 4,595円/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,976円/㎡
2022年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,213円/㎡
2021年7月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 300,000円 4,514円/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 110㎡〜 680,000円 6,104円/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 330,000円 4,365円/㎡
2020年7月 5〜6階 1SLDK 70㎡〜 370,000円 5,286円/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,499円/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 430,000円 6,093円/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 110㎡〜 670,000円 6,014円/㎡
2019年4月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 255,000円 4,595円/㎡
2019年1月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 218,000円 3,929円/㎡
2019年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 186,000円 4,408円/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 322,000円 4,259円/㎡
2018年6月 5〜6階 1SLDK 70㎡〜 370,000円 5,286円/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 400,000円 4,219円/㎡
2017年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,242円/㎡
2017年12月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 215,000円 3,875円/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 475,000円 5,010円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。