ラグディア高輪
東京都港区高輪2丁目1-46 | 築9年 | 40戸
売買㎡単価の推移
210万190万170万150万130万
20192022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の144.9万/㎡から2026年は154.4万/㎡へ、7年間で6.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
33万26万19万12万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,214〜116,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
308.3万円/㎡
レンジ
262.0〜354.5万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 25.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・17件）で、平均19,279万円です。３ＬＤＫが最も高く平均26,891万円、1Rは平均4,845万円です。
１Ｋ
5,262万
9件
３ＬＤＫ
26,891万
14件
２ＬＤＫ
19,279万
17件
１ＬＤＫ
14,869万
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
13,061万
2件
１ＤＫ
7,108万
2件
1R
4,845万
4件
1SLDK
12,039万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 5,262万 | 3,700万 | 7,707万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 26,891万 | 13,737万 | 47,600万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 19,279万 | 11,333万 | 45,333万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 14,869万 | 7,707万 | 25,758万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,061万 | 11,591万 | 14,530万 |
| １ＤＫ | 2件 | 7,108万 | 6,746万 | 7,470万 |
| 1R | 4件 | 4,845万 | 3,950万 | 5,383万 |
| 1SLDK | 2件 | 12,039万 | 11,565万 | 12,512万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目1-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.58m² ～ 57.13m² |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
🚉
徒歩7分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩9分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグディア高輪 | 2017 | 40戸 | 154.4万 | 3,950万 |
| 高輪ホームズ | 1970 | 40戸 | 163.1万 | 23,800万 |
| 伊皿子マンション | 1978 | 27戸 | 200.0万 | 10,000万 |
| 高輪グリーンマンション | 1970 | 39戸 | 99.6万 | 3,280万 |
| クラッシィハウス高輪 | 2007 | - | - | - |
| 高輪台マンション | 1968 | 33戸 | 118.6万 | 4,980万 |
| 高輪タウンハウス | 1978 | 113戸 | 110.8万 | 4,600万 |
| ヴィンテージファースト白金高輪 | 1987 | 6戸 | 143.0万 | 16,800万 |
| ヴィラフォンターナ白金高輪 | 1987 | 6戸 | - | - |
| エンゼルピュア高輪 | 1998 | 16戸 | - | - |
| コープ高輪車坂 | 1970 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 156.0万 | 152.5万 | - | 154.4万 |
| 1SLDK | 144.9万 | - | 157.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,950万 | 154.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,500万 | 201.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 157.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,850万 | 150.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,950万 | 154.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,990万 | 155.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 144.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の94%）で、平均月額116,905円。1LDKなら月額283,250円が相場です。
ワンルーム
106,000〜122,000円
116,905円
1K
118,500〜119,500円
119,000円
1LDK
264,000〜299,000円
283,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
119件
20〜30万
4件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,430円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,455円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ��ンルーム | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,593円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 264,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,613円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,989円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,554円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,430円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,535円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,455円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,515円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,430円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,535円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 299,000円 | 5,588円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,496円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,652円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。