高輪ホワイトマンション
東京都港区高輪2丁目15-11 | 築54年 | 119戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.1万/㎡から2024年は122.4万/㎡へ、9年間で35.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には270,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.7万円/㎡
レンジ
146.8〜198.6万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 72.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・34件）で、平均9,161万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,488万円、１Ｒは平均2,814万円です。
１ＬＤＫ
6,096万
22件
１Ｒ
2,814万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,879万
6件
１Ｋ
2,893万
17件
３ＬＤＫ
17,488万
25件
２ＬＤＫ
9,161万
34件
２Ｋ
3,759万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
16,099万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 22件 | 6,096万 | 3,358万 | 13,000万 |
| １Ｒ | 9件 | 2,814万 | 1,469万 | 5,200万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 7,879万 | 5,893万 | 9,633万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,893万 | 1,453万 | 5,667万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 17,488万 | 3,238万 | 119,298万 |
| ２ＬＤＫ | 34件 | 9,161万 | 4,971万 | 18,133万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,759万 | 3,740万 | 3,778万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 16,099万 | 15,455万 | 16,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は114.7万円で、1-5階（83.7万円）と比べて31.0万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
83.7万/㎡
6-10階
4件
114.7万/㎡
最上層と最下層の差: +31.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 39.76m² ～ 96.29m² |
| 分譲会社 | 白石土地 日本地所 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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徒歩4分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩8分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
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徒歩13分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪ホワイトマンション | 1972 | 119戸 | 122.4万 | 9,880万 |
| シーブリーズタワーズ | 1977 | 29戸 | 121.1万 | 4,480万 |
| オリンピア高輪 | 1979 | 25戸 | - | - |
| 秀和第2高輪レジデンス | 1977 | - | - | - |
| アヴァンツァーレ高輪 | 2002 | 21戸 | 146.1万 | 2,980万 |
| レアール高輪 | 1979 | 9戸 | 137.4万 | 10,800万 |
| コープ高輪車坂 | 1970 | - | - | - |
| 高輪マンション | 1969 | 35戸 | 89.2万 | 3,698万 |
| エンゼルピュア高輪 | 1998 | 16戸 | - | - |
| メゾン・ド・ヴィレ高輪 | 1998 | 55戸 | 93.0万 | 2,700万 |
| 高輪グランドパームス | 1971 | 125戸 | 148.8万 | 8,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 39.63㎡ | 135.8万円 | 1R＋S | - | - |
| 5,380万円 | 39.63㎡ | 135.8万円 | ワンルーム | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 72.6万 | - | - | - | - | 122.4万 |
| 1DK | - | - | 90.5万 | - | - | 112.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4DK | 80㎡〜 | 9,880万 | 122.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,990万 | 112.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3DK | 95㎡〜 | 9,230万 | 95.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 132.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1R | 70㎡〜 | 6,000万 | 82.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,000万 | 90.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,150万 | 90.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額152,556円。3LDKなら月額267,818円が相場です。
1DK
130,000〜135,000円
131,667円
1LDK
123,000〜240,000円
152,556円
2K
138,000〜148,000円
145,500円
2LDK
128,000〜299,000円
192,385円
3SDK
200,000〜240,000円
220,000円
3LDK
220,000〜298,000円
267,818円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
34件
15〜20万
8件
20〜30万
24件
30万以上
1件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3SDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2K | 45㎡〜 | 143,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2K | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3SDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2K | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 268,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 299,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 249,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2K | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2K | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 268,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4DK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3SDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 268,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 268,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,565円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。