レアール高輪
東京都港区高輪2丁目16-32 | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の101.5万/㎡から2024年は137.4万/㎡へ、4年間で35.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.8万円/㎡
レンジ
147.8〜199.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.587
補正係数 ×0.587
代表面積 78.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・31件）で、平均8,280万円です。４ＬＤＫが最も高く平均31,297万円、１Ｋは平均2,367万円です。
２ＬＤＫ
10,850万
28件
１Ｋ
2,367万
14件
１ＬＤＫ
8,280万
31件
３ＬＤＫ
19,375万
24件
１Ｒ
2,749万
8件
２ＤＫ
5,486万
4件
１ＤＫ
5,916万
6件
４ＬＤＫ
31,297万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 10,850万 | 5,037万 | 21,894万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,367万 | 789万 | 4,121万 |
| １ＬＤＫ | 31件 | 8,280万 | 2,309万 | 13,635万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 19,375万 | 4,827万 | 33,419万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,749万 | 1,400万 | 4,400万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,486万 | 4,193万 | 6,354万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,916万 | 1,800万 | 11,873万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 31,297万 | 29,383万 | 33,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は137.4万円で、1-5階（99.6万円）と比べて37.8万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
99.6万/㎡
6-10階
2件
137.4万/㎡
最上層と最下層の差: +37.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目16-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 54.23m² ～ 78.62m² |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 協同エンタープライズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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徒歩5分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアール高輪 | 1979 | 9戸 | 137.4万 | 10,800万 |
| オリンピア高輪 | 1979 | 25戸 | - | - |
| メゾン・ド・ヴィレ高輪 | 1998 | 55戸 | 93.0万 | 2,700万 |
| 高輪ホワイトマンション | 1972 | 119戸 | 122.4万 | 9,880万 |
| ステージファースト高輪２ | 2003 | 45戸 | 121.2万 | 2,600万 |
| セブンスターマンション高輪 | 1975 | 57戸 | - | - |
| 秀和第2高輪レジデンス | 1977 | - | - | - |
| シーブリーズタワーズ | 1977 | 29戸 | 121.1万 | 4,480万 |
| 高輪マンション | 1969 | 35戸 | 89.2万 | 3,698万 |
| エンゼルピュア高輪 | 1998 | 16戸 | - | - |
| コープ高輪車坂 | 1970 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 137.4万 | 137.4万 |
| 3LDK | 101.5万 | 101.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 137.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 137.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。