メインステージ高輪
東京都港区高輪3丁目14-34 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20092011201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.8万/㎡から2022年は138.6万/㎡へ、13年間で57.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,563円から2025年には103,636円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
173.2〜259.8万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 23.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・5件）で、平均4,130万円です。1Rが最も高く平均5,531万円、1Kは平均3,910万円です。
1R
5,531万
2件
1K
3,910万
3件
1 K
4,130万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,531万 | 4,747万 | 6,314万 |
| 1K | 3件 | 3,910万 | 3,658万 | 4,084万 |
| 1 K | 5件 | 4,130万 | 3,778万 | 4,374万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.1万円で、4-7階（88.5万円）と比べて12.6万円（+14.2%）高くなっています。
4-7階
3件
88.5万/㎡
8階以上
7件
101.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目14-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 21.01m² ～ 33.77m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ高輪 | 2006 | 36戸 | 138.6万 | 4,680万 |
| セボン高輪台 | 2001 | 7戸 | 100.3万 | 9,980万 |
| ザ・パークハウスアーバンス高輪 | 2012 | 23戸 | 157.1万 | 8,980万 |
| パークハウス高輪プラテア | 2003 | 44戸 | 252.6万 | 19,900万 |
| スカイコート高輪 | 2001 | 34戸 | 118.0万 | 2,580万 |
| 朝日シティパリオ高輪台Ｂ館 | 1998 | 19戸 | 91.8万 | 4,680万 |
| パークリュクス高輪 | 2010 | 39戸 | 189.1万 | 6,980万 |
| トーア高輪ガーデン | 1978 | - | - | - |
| デュオスカーラ高輪台 | 2004 | 32戸 | - | - |
| ダイナシティ高輪台 | 2004 | 40戸 | - | - |
| 高輪長マンション | 1970 | 10戸 | 104.8万 | 9,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 114.6万 | - | - | 138.6万 |
| 1K | - | - | - | 82.2万 | 98.6万 | 92.1万 | - | - |
| 1 K | 87.8万 | 88.6万 | 88.2万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 4,680万 | 138.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 92.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,650万 | 114.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,040万 | 88.2万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.12万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.15万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.93万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（174件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額87,760円。1Kなら月額87,760円が相場です。
ワンルーム
150,000〜170,000円
156,667円
1K
78,000〜138,000円
87,760円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
152件
10〜15万
12件
15〜20万
3件
全 174 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,500円 | 4,759円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,736円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,500円 | 4,345円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,034円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,263円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,744円/㎡ |
他 144 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。