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高輪ペアシティ

東京都港区高輪4丁目14-1 | 築50年 | 70戸

推定相場
高輪ペアシティ
最新データ
2025年4月
売買29件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.6万円。周辺エリア平均（145.3万円）より17.0%低く、港区全体の平均（170.4万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.2万/㎡から2025年は134.1万/㎡へ、11年間で96.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万28万19万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,667円から2024年には152,333円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 61.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均10,832万円です。2LDKが最も高く平均10,832万円、1LDKは平均6,412万円です。
1LDK
9件
6,412万
1SLDK
7件
8,892万
2LDK
10件
10,832万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 6,412万 5,240万 9,600万
1SLDK 7件 8,892万 7,247万 10,062万
2LDK 10件 10,832万 7,115万 16,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.7万円で、1-5階（106.2万円）と比べて5.5万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
106.2万/㎡
20件
6-10階
111.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区高輪4丁目14-1
築年月1976年3月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数70戸
専有面積25.87m² ～ 114.27m²
分譲会社東高ハウス
施工会社竹中工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩9分
🚉
高輪台駅
都営浅草線
徒歩10分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩12分

学区情報

小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高輪ペアシティ 1976 70戸 120.6万 4,399万
ルピナス高輪 2005 45戸 149.7万 5,480万
島津山ヒルズ 1980 18戸 127.8万 9,280万
菱和パレス品川島津山 1998 34戸 104.8万 2,630万
ロイヤル高輪 1980 6戸 125.9万 13,980万
ユーネックス高輪 1983 4戸 116.2万 13,980万
オープンレジデンシア高輪プレイス 2014 27戸 191.1万 15,800万
ラポール高輪 1980 18戸 79.0万 6,130万
パークハウス島津山 2001 26戸 139.2万 11,480万
ロワプレイス島津山 2004 35戸 203.4万 17,800万
ブリリア高輪ザコート 2017 15戸 328.3万 45,800万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 98.5万 - 139.7万 134.5万 147.7万
1LDK 86.3万 95.4万 - 102.6万 - 125.3万 133.4万 -
1SLDK - - 96.8万 - 93.3万 109.6万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 1R 35㎡〜 4,399万 120.59万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 70㎡〜 10,800万 147.69万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 65㎡〜 9,180万 133.53万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 5,000万 129.84万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 65㎡〜 9,280万 134.99万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 5,000万 136.95万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 65㎡〜 9,280万 134.99万/㎡
2023年5月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,780万 109.57万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 55㎡〜 7,190万 124.4万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 55㎡〜 7,480万 129.42万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 90㎡〜 12,980万 137.58万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 65㎡〜 9,750万 141.82万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 35㎡〜 4,500万 122.12万/㎡
2022年8月 高層 1SLDK 55㎡〜 5,390万 93.26万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 70㎡〜 7,200万 98.46万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,780万 102.58万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 3,780万 102.58万/㎡
2020年7月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,590万 90.34万/㎡
2020年7月 中層 1K 35㎡〜 3,180万 87.18万/㎡
2020年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,390万 103.27万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 95.4万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.29万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 110㎡〜 7,300万 63.89万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 70㎡〜 6,900万 94.36万/㎡
2016年7月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,290万 85.49万/㎡
2016年4月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,590万 90.34万/㎡
2016年1月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,880万 95.03万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.4万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の24%）で、平均月額234,500円。2LDKなら月額234,500円が相場です。
ワンルーム
99,444円
78,000〜130,000円
1R
91,800円
78,000〜105,000円
1K
116,250円
80,000〜145,000円
1LDK
156,375円
132,000〜170,000円
1SLDK
173,333円
160,000〜200,000円
2LDK
234,500円
160,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の30%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
15件
15〜20万
11件
20〜30万
8件
30万以上
1件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 113,000円 3,887円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,719円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 132,000円 3,582円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,854円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,478円/㎡
2024年10月 中層 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,854円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 3,998円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,065円/㎡
2023年1月 中層 1K 30㎡〜 110,000円 3,664円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,784円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,550円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 80㎡〜 330,000円 4,079円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 80㎡〜 288,000円 3,536円/㎡
2021年9月 中層 1K 30㎡〜 110,000円 3,664円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,784円/㎡
2021年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 200,000円 3,207円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 80㎡〜 298,000円 3,659円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,555円/㎡
2019年3月 高層 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,974円/㎡
2018年7月 低層 1K 35㎡〜 119,000円 3,262円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,324円/㎡
2018年6月 低層 1K 35㎡〜 128,000円 3,509円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 96,000円 3,060円/㎡
2018年4月 低層 1K 35㎡〜 138,000円 3,783円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,563円/㎡
2017年8月 高層 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,974円/㎡
2017年8月 高層 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,065円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,151円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,324円/㎡
2017年4月 高層 1R 30㎡〜 93,000円 3,049円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。