グレイス高輪
東京都港区高輪2丁目14-17 | 築41年 | 67戸
売買㎡単価の推移
260万190万120万50万
2013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2025年は227.1万/㎡へ、12年間で409.4%上昇しました（年平均+34.1%）。直近3年では170.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万26万18万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2025年には97,500円へ、33.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
119.4〜145.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 31.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均10,636万円です。2LDKが最も高く平均10,636万円、1Rは平均4,140万円です。
1R
4,140万
3件
1LDK
4,327万
3件
2LDK
10,636万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,140万 | 2,626万 | 6,980万 |
| 1LDK | 3件 | 4,327万 | 4,057万 | 4,868万 |
| 2LDK | 3件 | 10,636万 | 6,219万 | 12,844万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 22.68m² ～ 98.98m² |
| 分譲会社 | グレイス恒産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線 / 都営浅草線
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JR山手線 / JR京浜東北線
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立高輪台小学校
中学校
区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス高輪 | 1985 | 67戸 | 223.9万 | 6,980万 |
| 高輪グランドハイツ | 1971 | 112戸 | 150.9万 | 4,980万 |
| レグノプレミア高輪 | 2011 | 31戸 | 141.9万 | 6,050万 |
| 高輪エスワイマンション | 1978 | 18戸 | - | - |
| プロスパラス高輪 | 1978 | 18戸 | - | - |
| サニー高輪 | 1979 | 14戸 | 82.9万 | 2,580万 |
| 東高ペアシティミューゼ高輪 | 1989 | - | - | - |
| ルーブル泉岳寺 | 2013 | 46戸 | - | - |
| 高輪グランドパームス | 1971 | 125戸 | 148.8万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション高輪 | 1998 | 65戸 | 261.2万 | 16,800万 |
| アヴァンツァーレ高輪 | 2002 | 21戸 | 146.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 63.5万 | - | - | - | - | 223.9万 |
| 2LDK | - | - | 75.6万 | - | 84.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 6,980万 | 223.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 7,180万 | 230.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 80.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 80.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,999万 | 96.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 75.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 75.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 61.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 65.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,390万 | 44.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額93,171円。2LDKなら月額194,400円が相場です。
ワンルーム
75,000〜100,000円
80,667円
1R
73,000〜73,000円
73,000円
1K
70,000〜120,000円
93,171円
1DK
70,000〜140,000円
102,250円
1LDK
120,000〜220,000円
158,786円
2SLDK
195,000〜220,000円
206,250円
2LDK
148,000〜298,000円
194,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
27件
10〜15万
24件
15〜20万
11件
20〜30万
9件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,675円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 140,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,485円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,186円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。