藤和高輪ホームズ
東京都港区高輪4丁目11-29 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
20112016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の96.5万/㎡から2024年は230.3万/㎡へ、13年間で138.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万31万25万19万
201420152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の297,150円から2021年には195,000円へ、34.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.7万円/㎡
レンジ
278.8〜340.7万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 65.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均15,434万円です。3LDKが最も高く平均21,424万円、1LDKは平均11,631万円です。
1LDK
11,631万
2件
2LDK
15,434万
12件
3LDK
21,424万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 11,631万 | 10,159万 | 13,103万 |
| 2LDK | 12件 | 15,434万 | 11,735万 | 23,906万 |
| 3LDK | 4件 | 21,424万 | 18,971万 | 25,001万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
145.6万/㎡
6-10階
4件
125.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目11-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.89m² ～ 116.02m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和高輪ホームズ | 1998 | 32戸 | 230.3万 | 19,480万 |
| グランスイート高輪 | 2009 | 15戸 | 202.6万 | 8,780万 |
| 高輪ソルステージュ | 2003 | 36戸 | 196.5万 | 11,880万 |
| ディアナコート高輪アコルド | 2004 | 42戸 | 217.4万 | 9,300万 |
| リムテラス港区高輪 | 2026 | 4戸 | - | - |
| クレードル高輪 | 1989 | 3戸 | - | - |
| パレス高輪 | 1970 | 52戸 | 114.6万 | 11,980万 |
| 高輪フラット | 1991 | 12戸 | 166.7万 | 19,990万 |
| 高輪四丁目パークマンション | 1986 | 10戸 | 163.2万 | 16,990万 |
| ニュー高輪マンション | 1970 | - | 79.9万 | 2,990万 |
| シンシア高輪 | 1998 | 20戸 | 86.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 144.7万 | - | 203.8万 | - |
| 2LDK | 94.0万 | 120.1万 | 114.9万 | - | 122.6万 | 191.3万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 19,480万 | 230.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,000万 | 177.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 19,480万 | 230.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 17,780万 | 199.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 16,580万 | 186.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 16,700万 | 187.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,900万 | 132.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 15,280万 | 156.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,100万 | 124.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,650万 | 117.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.61万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.19万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,130万 | 94.18万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.88万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額207,143円。2SLDKなら月額315,400円が相場です。
2LDK
190,000〜230,000円
207,143円
2SLDK
298,000〜345,600円
315,400円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
5件
30万以上
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 345,600円 | 4,085円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。