高輪タウンハウス
東京都港区高輪2丁目1-13 | 築48年 | 113戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2025年は105.1万/㎡へ、11年間で71.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
55万43万31万19万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の191,333円から2024年には232,000円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 59.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・28件）で、平均6,196万円です。3LDKが最も高く平均11,024万円、1LDKは平均6,196万円です。
1LDK
6,196万
28件
2DK
6,636万
7件
2SLDK
10,191万
8件
2LDK
10,993万
14件
3LDK
11,024万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 28件 | 6,196万 | 4,180万 | 9,782万 |
| 2DK | 7件 | 6,636万 | 5,801万 | 7,324万 |
| 2SLDK | 8件 | 10,191万 | 8,621万 | 11,083万 |
| 2LDK | 14件 | 10,993万 | 8,452万 | 16,144万 |
| 3LDK | 6件 | 11,024万 | 8,889万 | 13,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.1万円で、1-5階（89.8万円）と比べて7.3万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
35件
89.8万/㎡
6-10階
28件
97.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 41.52m² ～ 106.53m² |
| 分譲会社 | タウン開発 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩8分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪タウンハウス | 1978 | 113戸 | 110.8万 | 4,600万 |
| パラシオン高輪 | 1973 | 92戸 | 87.7万 | 1,850万 |
| アデニウム高輪 | 2004 | 75戸 | 190.3万 | 11,000万 |
| 高輪伊皿子坂ハイツ | 2003 | 59戸 | 333.5万 | 31,800万 |
| エンゼルピュア高輪 | 1998 | 16戸 | - | - |
| 高輪ホームズ | 1970 | 40戸 | 163.1万 | 23,800万 |
| セボン高輪 | 1999 | 5戸 | 156.0万 | 16,280万 |
| 高輪マンション | 1969 | 35戸 | 89.2万 | 3,698万 |
| 伊皿子マンション | 1978 | 27戸 | 200.0万 | 10,000万 |
| メゾン・ド・ヴィレ高輪 | 1998 | 55戸 | 93.0万 | 2,700万 |
| ステージファースト高輪２ | 2003 | 45戸 | 121.2万 | 2,600万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 79.0万 | 90.0万 | 95.1万 | 105.2万 | 115.8万 | 106.9万 | 115.4万 | 105.1万 |
| 2SLDK | - | 89.9万 | - | - | - | 101.8万 | - | - |
| 3LDK | 100.3万 | - | 111.8万 | - | - | 100.8万 | - | - |
| 2LDK | 90.9万 | - | 88.1万 | - | - | 138.9万 | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 99.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 104.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 110.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,748万 | 113.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,798万 | 114.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,848万 | 115.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,948万 | 118.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 119.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,648万 | 111.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,150万 | 102.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,790万 | 115.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 110.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 138.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 118.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,580万 | 110.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 112.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,580万 | 110.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,680万 | 112.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,700万 | 112.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,680万 | 112.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,730万 | 110.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 113.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 119.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,680万 | 112.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,360万 | 92.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 86.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 86.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,360万 | 92.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 91.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 100.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 93.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 86.23万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額158,700円。4LDKなら月額246,000円が相場です。
1LDK
126,000〜240,000円
158,700円
2DK
125,000〜170,000円
140,429円
2LDK
198,000〜310,000円
244,714円
2SLDK
245,000〜320,000円
288,333円
3LDK
180,000〜490,000円
248,500円
3SLDK
240,000〜250,000円
247,600円
4LDK
240,000〜250,000円
246,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
9件
20〜30万
26件
30万以上
4件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 310,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,769円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,769円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,093円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。