総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›港区›高輪›アデニウム高輪

アデニウム高輪

東京都港区高輪2丁目1-9 | 築22年 | 75戸

推定相場
アデニウム高輪
最新データ
2025年7月
売買61件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は190.3万円。周辺エリア平均（145.3万円）を31.0%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を11.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万50万
201020132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の86.4万/㎡から2025年は201.2万/㎡へ、15年間で133.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の251,200円から2025年には298,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.9万円/㎡
レンジ
235.7〜288.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882
代表面積 57.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・23件）で、平均11,155万円です。2LDKが最も高く平均13,369万円、1SDKは平均9,727万円です。
1SDK
2件
9,727万
1SLDK
23件
11,155万
1LDK
13件
10,165万
2LDK
22件
13,369万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 9,727万 9,544万 9,909万
1SLDK 23件 11,155万 9,393万 12,880万
1LDK 13件 10,165万 7,492万 12,424万
2LDK 22件 13,369万 9,273万 19,251万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は166.2万円で、1-5階（124.3万円）と比べて41.9万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
124.3万/㎡
53件
6-10階
166.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +41.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区高輪2丁目1-9
築年月2004年6月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数75戸
専有面積30.83m² ～ 113.64m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション シグマシステム
施工会社竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩3分
🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩8分
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩9分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩17分

学区情報

小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデニウム高輪 2004 75戸 190.3万 11,000万
高輪タウンハウス 1978 113戸 110.8万 4,600万
セボン高輪 1999 5戸 156.0万 16,280万
パラシオン高輪 1973 92戸 87.7万 1,850万
高輪伊皿子坂ハイツ 2003 59戸 333.5万 31,800万
高輪ホームズ 1970 40戸 163.1万 23,800万
伊皿子マンション 1978 27戸 200.0万 10,000万
パレドール高輪 1985 77戸 135.2万 3,380万
エンゼルピュア高輪 1998 16戸 - -
高輪マンション 1969 35戸 89.2万 3,698万
ラグディア高輪 2017 40戸 154.4万 3,950万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
14件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1SLDK 120.8万 114.7万 - 138.0万 151.3万 155.5万 - 222.9万
1LDK - - - - - - 190.3万 190.3万
2LDK 131.5万 120.8万 124.8万 - 136.0万 192.4万 205.3万 -
1SDK - - 118.4万 - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 12,880万 222.88万/㎡
2025年1月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 11,000万 190.35万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 11,000万 190.35万/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 11,000万 190.35万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 12,500万 178.37万/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 12,800万 221.5万/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 12,480万 215.96万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 9,980万 178.6万/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 13,900万 198.35万/㎡
2023年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 9,980万 178.6万/㎡
2023年1月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 8,480万 141.34万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 15,000万 214.04万/㎡
2023年10月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 9,800万 169.58万/㎡
2022年11月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 9,080万 151.34万/㎡
2022年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 7,600万 136.01万/㎡
2021年11月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 7,580万 136.38万/㎡
2021年11月 3〜4階 1SLDK 60㎡〜 8,380万 139.67万/㎡
2019年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 7,490万 124.82万/㎡
2019年1月 1〜2階 1SDK 55㎡〜 6,580万 118.39万/㎡
2018年9月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 6,780万 113万/㎡
2018年9月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 6,580万 117.95万/㎡
2018年5月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 6,880万 119.06万/㎡
2018年4月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 6,580万 113.87万/㎡
2018年3月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 6,880万 119.06万/㎡
2018年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,980万 120.79万/㎡
2018年10月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 6,480万 112.14万/㎡
2018年10月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 6,280万 108.68万/㎡
2018年10月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 6,580万 113.87万/㎡
2017年9月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 6,980万 120.79万/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 8,480万 121.01万/㎡
2017年6月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 8,980万 128.14万/㎡
2017年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 7,180万 124.25万/㎡
2017年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 5,880万 105.23万/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 10,780万 153.83万/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 10,980万 156.68万/㎡
2017年10月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 6,980万 120.79万/㎡
2016年9月 1〜2階 1SDK 55㎡〜 5,577万 100.35万/㎡
2016年9月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 5,880万 105.8万/㎡
2016年8月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,880万 105.8万/㎡
2016年8月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 8,980万 128.14万/㎡
2016年6月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 5,980万 107.6万/㎡
2016年5月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,880万 105.8万/㎡
2015年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 6,480万 115.97万/㎡
2015年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 6,490万 116.15万/㎡
2015年6月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 6,280万 112.99万/㎡
2015年3月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 7,000万 116.67万/㎡
2015年3月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 6,480万 112.14万/㎡
2015年12月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 6,280万 112.99万/㎡
2014年9月 9〜10階 4LDK 110㎡〜 12,480万 109.82万/㎡
2014年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.77万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額197,938円。2LDKなら月額270,143円が相場です。
ワンルーム
128,250円
115,000〜138,000円
1K
143,000円
135,000〜158,000円
1LDK
197,938円
160,000〜236,000円
1SLDK
198,444円
185,000〜220,000円
2LDK
270,143円
210,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
14件
20〜30万
23件
30万以上
4件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 298,000円 5,342円/㎡
2024年9月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,152円/㎡
2024年8月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 138,000円 4,476円/㎡
2024年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,074円/㎡
2023年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,326円/㎡
2022年5月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 220,000円 3,993円/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,778円/㎡
2021年10月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 320,000円 4,115円/㎡
2020年2月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 132,000円 4,282円/㎡
2020年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,951円/㎡
2019年8月 3〜4階 1K 35㎡〜 142,000円 4,026円/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,846円/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,980円/㎡
2018年9月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 199,000円 3,443円/㎡
2018年9月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,778円/㎡
2018年2月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,115円/㎡
2018年2月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,201円/㎡
2017年9月 3〜4階 1K 35㎡〜 135,000円 3,828円/㎡
2017年7月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 185,000円 3,357円/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 258,000円 3,681円/㎡
2017年6月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,730円/㎡
2017年3月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 192,000円 3,322円/㎡
2017年3月 3〜4階 1K 35㎡〜 135,000円 3,828円/㎡
2017年2月 3〜4階 1R 30㎡〜 135,000円 4,379円/㎡
2017年1月 3〜4階 1K 35㎡〜 145,000円 4,111円/㎡
2016年8月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,904円/㎡
2016年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,951円/㎡
2016年7月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 230,000円 4,138円/㎡
2016年4月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 330,000円 4,541円/㎡
2016年4月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 200,000円 3,461円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。