ローザ赤坂
東京都港区赤坂8丁目9-14 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
240万180万120万60万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.3万/㎡から2025年は188.6万/㎡へ、11年間で153.8%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では112.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2020年には118,000円へ、39.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 54.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・12件）で、平均4,216万円です。2LDKが最も高く平均13,731万円、1Rは平均4,216万円です。
1R
4,216万
12件
1LDK
6,549万
11件
1SLDK
9,168万
6件
2LDK
13,731万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 4,216万 | 2,574万 | 7,334万 |
| 1LDK | 11件 | 6,549万 | 4,495万 | 9,020万 |
| 1SLDK | 6件 | 9,168万 | 7,596万 | 9,997万 |
| 2LDK | 7件 | 13,731万 | 7,500万 | 19,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂8丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 28.20m² ～ 92.46m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローザ赤坂 | 1982 | 23戸 | 195.1万 | 11,999万 |
| ヴェラハイツ赤坂新坂町 | 1978 | 24戸 | 115.2万 | 3,980万 |
| 赤坂新坂ハウス | 1982 | 26戸 | 202.6万 | 24,000万 |
| パレステュディオ赤坂弐番館 | 2004 | 36戸 | 172.8万 | 3,370万 |
| ニュー赤坂コーポラス | 1964 | 66戸 | 125.1万 | 9,980万 |
| バロニー赤坂 | 1973 | 18戸 | - | - |
| ベルバン赤坂 | 1984 | 29戸 | 151.7万 | 3,180万 |
| アゼリア赤坂 | 1975 | 16戸 | 81.8万 | 2,160万 |
| 赤坂リキマンション | 1963 | 46戸 | 81.3万 | 5,450万 |
| 赤坂パインクレスト | 1973 | 133戸 | 195.2万 | 18,500万 |
| 新坂マンション | 1964 | 32戸 | 79.4万 | 4,500万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 187.5万 |
| 1LDK | - | - | 110.8万 | - | - | - | 123.7万 | - |
| 1R | - | - | 90.1万 | 62.1万 | 90.4万 | 88.7万 | - | - |
| 1SLDK | 78.9万 | 96.1万 | 99.3万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,999万 | 195.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 11,999万 | 195.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 17,980万 | 194.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,499万 | 203.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 17,980万 | 194.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 19,980万 | 216.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 121.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 123.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 6,980万 | 129.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 134.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 129.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 126.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 126.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 112.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 112.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 123.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 93.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,250万 | 105.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 86.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 83.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,680万 | 95.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,080万 | 99.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,870万 | 90.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 4,870万 | 90.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 99.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 110.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 110.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 78.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 75.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 75.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額123,500円。1LDKなら月額203,000円が相場です。
1K
118,000〜135,000円
123,500円
1LDK
190,000〜220,000円
203,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。