ヴェラハイツ赤坂新坂町
東京都港区赤坂8丁目7-10 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420152016201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.9万/㎡から2024年は115.2万/㎡へ、10年間で140.8%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万29万21万13万5万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,000円から2025年には250,000円へ、64.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.5万円/㎡
レンジ
137.3〜167.8万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 45.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・6件）で、平均3,779万円です。2DKが最も高く平均7,996万円、1Rは平均3,779万円です。
1R
3,779万
6件
2DK
7,996万
2件
2LDK
7,875万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,779万 | 2,456万 | 4,511万 |
| 2DK | 2件 | 7,996万 | 7,722万 | 8,270万 |
| 2LDK | 5件 | 7,875万 | 7,195万 | 8,825万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂8丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 27.17m² ～ 75.69m² |
| 分譲会社 | ヨートー興産 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 大成企業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ赤坂新坂町 | 1978 | 24戸 | 115.2万 | 3,980万 |
| ハイトリオ赤坂8丁目 | 1978 | - | - | - |
| ローザ赤坂 | 1982 | 23戸 | 195.1万 | 11,999万 |
| 赤坂新坂ハウス | 1982 | 26戸 | 202.6万 | 24,000万 |
| インペリアル赤坂フォーラム | 1983 | - | - | - |
| パレステュディオ赤坂弐番館 | 2004 | 36戸 | 172.8万 | 3,370万 |
| バロニー赤坂 | 1973 | 18戸 | - | - |
| ベルバン赤坂 | 1984 | 29戸 | 151.7万 | 3,180万 |
| 新坂マンション | 1964 | 32戸 | 79.4万 | 4,500万 |
| ニュー赤坂コーポラス | 1964 | 66戸 | 125.1万 | 9,980万 |
| 赤坂プラザ | 1969 | 24戸 | 232.2万 | 29,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 47.9万 | 62.2万 | 62.2万 | 58.4万 | - | 115.2万 |
| 2LDK | - | 86.5万 | 83.3万 | - | 118.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 115.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,990万 | 78.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,650万 | 84.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,370万 | 62.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,080万 | 54.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 83.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,370万 | 62.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,370万 | 62.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 47.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額261,333円。2LDKなら月額261,333円が相場です。
ワンルーム
87,000〜160,000円
117,091円
1R
89,000〜91,000円
90,000円
1LDK
115,000〜180,000円
135,818円
2DK
159,000〜180,000円
168,800円
2LDK
188,000〜330,000円
261,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
12件
15〜20万
11件
20〜30万
8件
30万以上
3件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,083円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,083円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,413円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。