ローザ赤坂
東京都港区赤坂8丁目9-14 | 築44年 | 23戸
最新データ
2025年8月
売買39件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は195.1万円。周辺エリア平均（225.3万円）より13.4%低く、港区全体の平均（170.4万円）を14.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
240万180万120万60万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.3万/㎡から2025年は188.6万/㎡へ、11年間で153.8%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では112.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2020年には118,000円へ、39.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・12件）で、平均4,216万円です。2LDKが最も高く平均13,731万円、1Rは平均4,216万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
12件 |
4,216万 |
2,574万 |
7,334万 |
| 1LDK |
11件 |
6,549万 |
4,495万 |
9,020万 |
| 1SLDK |
6件 |
9,168万 |
7,596万 |
9,997万 |
| 2LDK |
7件 |
13,731万 |
7,500万 |
19,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂8丁目9-14 |
|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.20m² ～ 92.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日建物 |
|---|
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 朝日管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ローザ赤坂 |
1982 |
23戸 |
195.1万 |
11,999万 |
| ヴェラハイツ赤坂新坂町 |
1978 |
24戸 |
115.2万 |
3,980万 |
| 赤坂新坂ハウス |
1982 |
26戸 |
202.6万 |
24,000万 |
| パレステュディオ赤坂弐番館 |
2004 |
36戸 |
172.8万 |
3,370万 |
| ニュー赤坂コーポラス |
1964 |
66戸 |
125.1万 |
9,980万 |
| バロニー赤坂 |
1973 |
18戸 |
- |
- |
| ベルバン赤坂 |
1984 |
29戸 |
151.7万 |
3,180万 |
| アゼリア赤坂 |
1975 |
16戸 |
81.8万 |
2,160万 |
| 赤坂リキマンション |
1963 |
46戸 |
81.3万 |
5,450万 |
| 赤坂パインクレスト |
1973 |
133戸 |
195.2万 |
18,500万 |
| 新坂マンション |
1964 |
32戸 |
79.4万 |
4,500万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
187.5万 |
| 1LDK |
- |
- |
110.8万 |
- |
- |
- |
123.7万 |
- |
| 1R |
- |
- |
90.1万 |
62.1万 |
90.4万 |
88.7万 |
- |
- |
| 1SLDK |
78.9万 |
96.1万 |
99.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
11,999万 |
195.05万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
11,999万 |
195.05万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
17,980万 |
194.47万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
12,499万 |
203.18万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
17,980万 |
194.47万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
19,980万 |
216.1万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,500万 |
121.92万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,380万 |
123.73万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
ー |
50㎡〜 |
6,980万 |
129.17万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,280万 |
134.72万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
129.17万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,480万 |
126.56万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,480万 |
126.56万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,980万 |
112.44万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,980万 |
112.44万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,380万 |
123.73万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,880万 |
93.21万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
2,980万 |
84.18万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
3,250万 |
105.18万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,480万 |
82.67万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,480万 |
80.26万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,680万 |
86.74万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,580万 |
83.5万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
2,680万 |
95.04万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
3,080万 |
99.68万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,750万 |
62.06万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
4,870万 |
90.12万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1K |
50㎡〜 |
4,870万 |
90.12万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
6,580万 |
99.25万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,990万 |
110.85万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,990万 |
110.85万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
93.22万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,180万 |
98.96万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,590万 |
78.9万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
80.02万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
92.16万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
3,880万 |
71.8万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,650万 |
75.59万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,650万 |
75.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額123,500円。1LDKなら月額203,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,819円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,819円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,819円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
124,000円 |
4,013円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
128,000円 |
4,142円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,369円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
190,000円 |
3,516円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
220,000円 |
4,071円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,546円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,701円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
210,000円 |
3,886円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
195,000円 |
3,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。