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メインステージ西麻布２

東京都港区西麻布1丁目12-8 | 築24年 | 45戸

推定相場
メインステージ西麻布２
最新データ
2021年2月
売買31件 / 賃貸176件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.1万円。周辺エリア平均（177.8万円）より29.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より26.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2009201120132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の104.8万/㎡から2021年は126.1万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,333〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 39.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の29%・8件）で、平均4,351万円です。1LDKが最も高く平均7,697万円、1Kは平均4,112万円です。
1K
6件
4,112万
1SK
7件
7,134万
1 K
8件
4,351万
1LDK
4件
7,697万
2 K
3件
6,921万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 4,112万 4,012万 4,269万
1SK 7件 7,134万 5,440万 8,889万
1 K 8件 4,351万 3,660万 5,042万
1LDK 4件 7,697万 7,526万 7,867万
2 K 3件 6,921万 5,628万 7,845万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.5万円で、1-5階（85.0万円）と比べて20.5万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
85万/㎡
6件
6-10階
115万/㎡
6件
11-20階
105.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布1丁目12-8
築年月2002年6月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数45戸
専有面積22.04m² ～ 39.89m²
分譲会社青山メインランド
施工会社日広建設
管理会社青山メイン企画
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩8分
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乃木坂駅
東京メトロ千代田線
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩13分

学区情報

小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ西麻布２ 2002 45戸 126.1万 2,780万
グランドガーラ西麻布 2003 187戸 169.8万 4,680万
西麻布ビルマーサ 1979 15戸 122.2万 2,680万
メンテルス六本木 1979 106戸 388.7万 9,500万
ライオンズマンション西麻布シティ 1999 63戸 219.3万 8,980万
霞町コーポ 1963 99戸 77.5万 2,980万
西麻布ビル 1972 9戸 - -
パークリュクス西麻布 2010 53戸 249.8万 10,800万
オリンピアード麻布霞坂 2000 74戸 344.0万 43,000万
アルト第二ビル 1977 6戸 64.8万 1,430万
日神パレステージ西麻布 1996 96戸 222.5万 9,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820202021
1K - - - - 113.0万 113.9万 126.1万 126.1万
1SK - 72.5万 99.9万 117.5万 - - - -
2 K - 75.0万 - - - - - -
1 K 98.5万 - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,780万 126.14万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,780万 126.14万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,580万 117.06万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 110.72万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,580万 115.18万/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,480万 110.72万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,597万 115.25万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,597万 115.25万/㎡
2016年5月 10〜12階 1SK 35㎡〜 4,598万 115.27万/㎡
2016年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 4,580万 114.82万/㎡
2016年3月 4〜6階 ー 35㎡〜 3,490万 87.5万/㎡
2016年2月 10〜12階 1SK 35㎡〜 4,780万 119.83万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,398万 110.26万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,398万 110.26万/㎡
2015年9月 10〜12階 1SK 35㎡〜 4,080万 102.29万/㎡
2015年4月 10〜12階 1SK 35㎡〜 3,380万 84.74万/㎡
2015年4月 10〜12階 1SK 35㎡〜 3,500万 87.75万/㎡
2015年12月 10〜12階 1SK 35㎡〜 4,980万 124.85万/㎡
2014年5月 4〜6階 1SK 35㎡〜 2,890万 72.45万/㎡
2014年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,800万 125万/㎡
2014年2月 4〜6階 2 K 35㎡〜 2,990万 74.96万/㎡
2013年5月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,170万 98.46万/㎡
2012年5月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,170万 98.46万/㎡
2012年3月 4〜6階 2 K 35㎡〜 3,380万 84.74万/㎡
2011年6月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,750万 79.41万/㎡
2010年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,960万 87.51万/㎡
2010年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,990万 88.84万/㎡
2010年5月 7〜9階 1 K 25㎡〜 2,250万 86.74万/㎡
2009年7月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,280万 103.45万/㎡
2009年4月 10〜12階 2 K 35㎡〜 3,890万 97.52万/㎡
2009年1月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,500万 113.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額101,583円。1LDKなら月額150,700円が相場です。
1K
101,583円
84,000〜138,000円
1SK
148,143円
145,000〜155,000円
1DK
153,846円
139,000〜170,000円
1LDK
150,700円
130,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
81件
10〜15万
71件
15〜20万
24件
全 176 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 123,000円 4,742円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 110,000円 4,911円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 133,000円 6,035円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 130,000円 5,898円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 132,000円 5,089円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 135,000円 5,204円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 125,000円 4,819円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 4,240円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 113,000円 5,045円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 102,000円 4,628円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 165,000円 4,136円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,464円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,886円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,136円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 170,000円 4,262円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 103,000円 4,598円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,048円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 4,688円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 120,000円 5,445円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 120,000円 4,626円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,153円/㎡
2024年4月 4〜6階 1SK 35㎡〜 155,000円 3,886円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,635円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 107,000円 4,125円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,760円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,375円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,018円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 149,000円 3,735円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,310円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,310円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。