藤和シティホームズ西麻布
東京都港区西麻布2丁目11-3 | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
200920142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.9万/㎡から2022年は164.4万/㎡へ、13年間で78.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.8万円/㎡
レンジ
191.1〜258.5万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 57.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
10,806万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27件 | 10,806万 | 8,188万 | 12,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.7万円で、1-3階（107.6万円）と比べて18.1万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
12件
107.6万/㎡
4-7階
15件
125.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布2丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 57.07m² ～ 57.07m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 藤和ハウジング |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西麻布 | 1997 | 15戸 | 164.4万 | 9,380万 |
| 西麻布ハイツ | 1970 | 23戸 | 70.3万 | 3,480万 |
| コート麻布 | 1978 | 11戸 | 154.0万 | 7,190万 |
| マグノリア | 1985 | 9戸 | 128.0万 | 6,480万 |
| 日興ロイヤルパレス西麻布 | 1984 | 29戸 | 156.3万 | 7,280万 |
| 西麻布ガーデン | 1976 | 38戸 | 102.0万 | 6,980万 |
| 西麻布シティハイツ | 1981 | 19戸 | 115.4万 | 9,500万 |
| パークリュクス西麻布 | 2010 | 53戸 | 249.8万 | 10,800万 |
| ライオンズマンション西麻布シティ | 1999 | 63戸 | 219.3万 | 8,980万 |
| アルト第二ビル | 1977 | 6戸 | 64.8万 | 1,430万 |
| グレイス西麻布 | 1979 | 14戸 | 137.1万 | 9,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.2万 | 100.6万 | 110.2万 | 123.6万 | 126.2万 | 121.5万 | 136.5万 | 164.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,380万 | 164.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,650万 | 134.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 138.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 139.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,650万 | 134.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,798万 | 119.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,000万 | 122.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,998万 | 122.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,350万 | 128.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,198万 | 126.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,198万 | 126.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 127.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,850万 | 137.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 108.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,450万 | 113.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 129.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 129.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 110.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 96.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 76.23万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.76万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,000万 | 105.14万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,770万 | 83.59万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,970万 | 87.09万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,000万 | 105.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。