オープンレジデンシア虎ノ門
東京都港区西新橋3丁目4-4 | 築9年 | 24戸
売買㎡単価の推移
290万240万190万140万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の155.9万/㎡から2026年は231.6万/㎡へ、9年間で48.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
52万40万28万16万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の145,069円から2025年には223,750円へ、54.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
280.0万円/㎡
レンジ
224.0〜336.0万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 34.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・27件）で、平均8,387万円です。2LDKが最も高く平均15,769万円、1Rは平均6,624万円です。
1R
6,624万
7件
1K
6,752万
10件
1LDK
8,387万
27件
2LDK
15,769万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 6,624万 | 5,217万 | 7,688万 |
| 1K | 10件 | 6,752万 | 5,236万 | 7,935万 |
| 1LDK | 27件 | 8,387万 | 5,980万 | 9,399万 |
| 2LDK | 18件 | 15,769万 | 11,800万 | 17,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は205.9万円で、1-5階（165.7万円）と比べて40.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23件
165.7万/㎡
6-10階
16件
174.3万/㎡
11-20階
23件
205.9万/㎡
最上層と最下層の差: +40.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西新橋3丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 26.24m² ～ 60.40m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新橋駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア虎ノ門 | 2017 | 24戸 | 240.0万 | 8,199万 |
| レガリス愛宕御成門 | 2013 | 29戸 | 141.4万 | 3,630万 |
| エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス | 2012 | 61戸 | 241.7万 | 6,180万 |
| レオンコンフォート西新橋 | 2012 | 24戸 | - | - |
| ルーブル新橋 | 2004 | 36戸 | 113.3万 | 2,300万 |
| コンシェリア新橋マスターズヴィラ | 2014 | 80戸 | 157.6万 | 4,080万 |
| パークウェル新橋 | 2003 | 27戸 | 81.5万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション愛宕山 | 1979 | 36戸 | 154.2万 | 2,999万 |
| プレール新橋 | 2001 | 19戸 | 107.8万 | 1,999万 |
| プラウド新虎通り | 2022 | 77戸 | 314.4万 | 20,500万 |
| コンシェリア芝公園Ｄ｀ｓ | 2012 | 51戸 | 217.1万 | 11,000万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1億以上が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
6件
1億以上
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 151.7万 | - | 178.6万 | 160.4万 | 172.4万 | - | 246.5万 | 231.6万 |
| 2LDK | - | 198.7万 | 194.2万 | 194.3万 | 211.6万 | 207.0万 | 205.3万 | - |
| 1K | - | - | 153.1万 | 156.4万 | 163.4万 | - | - | - |
| 1R | 171.1万 | - | 166.9万 | 147.9万 | 205.5万 | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,199万 | 240.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,980万 | 262.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,980万 | 175.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,480万 | 248.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,530万 | 249.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,530万 | 249.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 195.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,000万 | 215.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,199万 | 240.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,000万 | 198.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,000万 | 215.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 5,480万 | 160.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,080万 | 155.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,380万 | 166.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 4,200万 | 160.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,480万 | 170.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 5,990万 | 228.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,000万 | 211.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 5,990万 | 228.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,890万 | 172.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 160.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 5,098万 | 149.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,180万 | 201.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,000万 | 198.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 160.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 5,490万 | 160.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,880万 | 147.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 5,890万 | 172.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,000万 | 198.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 173.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,990万 | 198.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 4,890万 | 143.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,780万 | 169.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,000万 | 198.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,980万 | 175.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,280万 | 183.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 195.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,480万 | 189.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,200万 | 185.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,000万 | 198.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,980万 | 175.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 4,980万 | 145.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,000万 | 198.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,300万 | 187.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 5,480万 | 160.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 195.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 4,380万 | 166.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,000万 | 198.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,180万 | 151.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 4,490万 | 171.12万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額127,882円。2LDKなら月額328,100円が相場です。
ワンルーム
115,000〜160,000円
127,882円
1R
120,000〜143,000円
131,625円
1K
135,000〜170,000円
153,889円
1DK
158,000〜160,000円
159,000円
1LDK
147,000〜180,000円
167,000円
2LDK
285,000〜460,000円
328,100円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
51件
15〜20万
27件
20〜30万
4件
30万以上
6件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 460,000円 | 7,616円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,684円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,335円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,145円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,764円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 4,977円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 160,000円 | 6,097円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,764円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 178,000円 | 5,211円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,684円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,726円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,967円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,954円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,954円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,795円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 30㎡〜 | 288,000円 | 8,431円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,954円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,684円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 170,000円 | 4,977円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 325,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,830円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,918円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 178,000円 | 5,211円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,269円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。