プレールドゥーク虎ノ門
東京都港区西新橋1丁目22-5 | 築21年 | 19戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
201320162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の94.5万/㎡から2026年は168.6万/㎡へ、13年間で78.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には115,333円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 19.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・21件）で、平均3,959万円です。ーが最も高く平均4,339万円、1Kは平均3,959万円です。
ー
4,339万
3件
1R
4,068万
2件
1K
3,959万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,339万 | 3,765万 | 5,338万 |
| 1R | 2件 | 4,068万 | 3,919万 | 4,216万 |
| 1K | 21件 | 3,959万 | 2,960万 | 4,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は172.7万円で、1-3階（150.9万円）と比べて21.8万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
12件
150.9万/㎡
4-7階
11件
134.8万/㎡
8階以上
3件
172.7万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西新橋1丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 17.80m² ～ 19.57m² |
| 分譲会社 | エム・シー・コーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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虎ノ門駅
東京メトロ銀座線
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虎ノ門ヒルズ駅
東京メトロ日比谷線
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新橋駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク虎ノ門 | 2005 | 19戸 | 168.6万 | 3,300万 |
| 弁護士ビル１４ | 1970 | 70戸 | 75.0万 | 1,550万 |
| 虎ノ門法曹ビル | 2006 | 84戸 | 285.0万 | 16,000万 |
| ミリオンタワー虎ノ門 | 2004 | 48戸 | 126.1万 | 2,550万 |
| 桔梗備前ビル | 1982 | 43戸 | 92.5万 | 3,880万 |
| コンシェリア虎ノ門 | 2015 | 80戸 | 256.9万 | 5,800万 |
| プレール新橋 | 2001 | 19戸 | 107.8万 | 1,999万 |
| パークウェル新橋 | 2003 | 27戸 | 81.5万 | 1,700万 |
| エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス | 2012 | 61戸 | 241.7万 | 6,180万 |
| オープンレジデンシア虎ノ門 | 2017 | 24戸 | 240.0万 | 8,199万 |
| ルーブル新橋 | 2004 | 36戸 | 113.3万 | 2,300万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 132.3万 | 123.8万 | 168.6万 | 168.6万 | 178.3万 | 166.4万 | 162.0万 | 168.6万 |
| ー | - | 168.6万 | 143.3万 | - | - | - | - | - |
| 1R | - | - | 157.3万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 3,300万 | 168.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 3,380万 | 172.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 2,960万 | 151.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 2,990万 | 152.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 3,380万 | 172.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 3,390万 | 173.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 3,140万 | 160.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 3,380万 | 172.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 3,490万 | 178.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 3,300万 | 168.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 3,300万 | 168.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | ー | 15㎡〜 | 2,500万 | 140.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | ー | 15㎡〜 | 2,600万 | 146.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 3,300万 | 168.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,800万 | 157.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | ー | 15㎡〜 | 3,300万 | 168.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 122.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 127.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 2,590万 | 132.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 112.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 2,590万 | 132.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,290万 | 117.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 120.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 120.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 111.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 94.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,659円。
1K
87,000〜136,000円
100,659円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
32件
10〜15万
31件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 118,000円 | 6,030円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 113,000円 | 5,774円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 115,000円 | 5,876円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 113,000円 | 5,774円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,365円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 109,000円 | 5,570円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 101,000円 | 5,161円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 97,000円 | 4,956円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 101,000円 | 5,161円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 101,000円 | 5,161円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 101,000円 | 5,161円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 101,000円 | 5,161円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 108,000円 | 5,519円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 108,000円 | 5,519円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 93,000円 | 4,752円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 93,000円 | 4,752円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 98,000円 | 5,008円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 126,000円 | 6,438円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,548円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,365円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 90,500円 | 4,624円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,365円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。