ライオンズマンション愛宕山
東京都港区西新橋3丁目17-1 | 築47年 | 36戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20142017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.8万/㎡から2026年は136.4万/㎡へ、12年間で73.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,333円から2025年には81,667円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442
補正係数 ×0.442
代表面積 20.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・24件）で、平均2,604万円です。1Kが最も高く平均2,782万円、1Rは平均2,604万円です。
1R
2,604万
24件
1K
2,782万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 24件 | 2,604万 | 2,156万 | 3,227万 |
| 1K | 3件 | 2,782万 | 2,280万 | 3,066万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
105.8万/㎡
4-7階
19件
83.2万/㎡
8階以上
3件
85.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西新橋3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 16.66m² ～ 84.66m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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虎ノ門ヒルズ駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション愛宕山 | 1979 | 36戸 | 154.2万 | 2,999万 |
| レガリス愛宕御成門 | 2013 | 29戸 | 141.4万 | 3,630万 |
| オープンレジデンシア虎ノ門 | 2017 | 24戸 | 240.0万 | 8,199万 |
| コンシェリア新橋マスターズヴィラ | 2014 | 80戸 | 157.6万 | 4,080万 |
| パレステュディオ虎ノ門 | 2003 | 109戸 | 218.5万 | 7,480万 |
| エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス | 2012 | 61戸 | 241.7万 | 6,180万 |
| 菱和パレス虎ノ門 | 2000 | 35戸 | 152.6万 | 4,790万 |
| レオンコンフォート西新橋 | 2012 | 24戸 | - | - |
| ルーブル新橋 | 2004 | 36戸 | 113.3万 | 2,300万 |
| デュアレス愛宕虎ノ門 | 2013 | 90戸 | 167.1万 | 8,570万 |
| ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 | 2012 | 105戸 | 324.8万 | 17,800万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 118.6万 | - | 136.4万 |
| 1R | - | 82.3万 | 75.1万 | 73.9万 | 79.9万 | 105.5万 | 92.2万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,999万 | 154.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 118.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 95.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 108.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 110.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 100.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 118.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 77.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 82.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,620万 | 77.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,498万 | 65.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,498万 | 65.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 89.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 83.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 72.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 86.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 71.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額85,286円。1Kなら月額106,667円が相場です。
ワンルーム
59,000〜143,000円
85,286円
1R
69,000〜90,000円
78,071円
1K
82,000〜120,000円
106,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
18件
10〜15万
9件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,364円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,733円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,728円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,495円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,489円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 108,000円 | 5,619円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 143,000円 | 6,832円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,520円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。