エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス
東京都港区西新橋2丁目34-8 | 築14年 | 61戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の116.6万/㎡から2025年は241.7万/㎡へ、10年間で107.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,027円から2025年には148,433円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
283.3万円/㎡
レンジ
255.0〜311.6万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 54.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均12,508万円です。3LDKが最も高く平均13,021万円、1Kは平均4,465万円です。
1K
4,465万
2件
1DK
5,944万
3件
1LDK
8,345万
3件
2LDK
12,508万
6件
3LDK
13,021万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 4,465万 | 4,329万 | 4,600万 |
| 1DK | 3件 | 5,944万 | 5,319万 | 6,332万 |
| 1LDK | 3件 | 8,345万 | 8,056万 | 8,737万 |
| 2LDK | 6件 | 12,508万 | 11,735万 | 14,526万 |
| 3LDK | 2件 | 13,021万 | 12,941万 | 13,101万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西新橋2丁目34-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 20.50m² ～ 54.15m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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都営大江戸線 / ゆりかもめ
学区情報
小学校
区立御成門小学校
中学校
区立御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス | 2012 | 61戸 | 241.7万 | 6,180万 |
| オープンレジデンシア虎ノ門 | 2017 | 24戸 | 240.0万 | 8,199万 |
| パークウェル新橋 | 2003 | 27戸 | 81.5万 | 1,700万 |
| レガリス愛宕御成門 | 2013 | 29戸 | 141.4万 | 3,630万 |
| レオンコンフォート西新橋 | 2012 | 24戸 | - | - |
| ルーブル新橋 | 2004 | 36戸 | 113.3万 | 2,300万 |
| コンシェリア新橋マスターズヴィラ | 2014 | 80戸 | 157.6万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション愛宕山 | 1979 | 36戸 | 154.2万 | 2,999万 |
| プレール新橋 | 2001 | 19戸 | 107.8万 | 1,999万 |
| プレールドゥーク虎ノ門 | 2005 | 19戸 | 168.6万 | 3,300万 |
| 弁護士ビル１４ | 1970 | 70戸 | 75.0万 | 1,550万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 116.5万 | 144.7万 | - | - | - | - | - | 241.7万 |
| 1K | - | - | 135.6万 | - | - | - | 145.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 165.8万 | - | 147.8万 | 171.4万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 147.7万 | 160.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 6,180万 | 241.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,990万 | 145.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 171.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 147.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,080万 | 149.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 147.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 147.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 50㎡〜 | 8,700万 | 160.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 50㎡〜 | 8,000万 | 147.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 165.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 149.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,280万 | 158.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 135.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 149.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,700万 | 144.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（293件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額110,954円。1LDKなら月額164,951円が相場です。
1K
93,530〜145,000円
110,954円
1DK
103,500〜150,000円
121,889円
1LDK
111,600〜185,000円
164,951円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
28件
10〜15万
253件
15〜20万
12件
全 293 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 143,700円 | 5,620円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 143,800円 | 5,624円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 6,293円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,084円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 177,900円 | 5,040円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 178,800円 | 5,369円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 133,800円 | 5,233円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 178,900円 | 5,372円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,854円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,750円 | 4,957円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,800円 | 4,959円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 168,400円 | 6,586円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,310円 | 5,054円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,805円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,280円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,400円 | 5,057円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 185,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,750円 | 4,722円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 120,700円 | 4,721円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,512円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,800円 | 4,724円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,366円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,464円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 114,250円 | 4,468円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 114,200円 | 4,466円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 114,300円 | 4,470円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,854円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,750円 | 4,722円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 113,750円 | 4,449円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,700円 | 4,721円/㎡ |
他 263 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。