ルーブル新橋

東京都港区西新橋3丁目6-4 | 築22年 | 36戸

推定相場

ルーブル新橋

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201020112012201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の97.5万/㎡から2018年は113.3万/㎡へ、8年間で16.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には96,500円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.5万円/㎡

レンジ

162.8〜220.3万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645

代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・10件）で、平均3,340万円です。1 Kが最も高く平均3,782万円、１Ｋは平均3,340万円です。

１Ｋ

10件

3,340万

4件

3,595万

1 K

4件

3,782万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	3,340万	2,420万	3,974万
1K	4件	3,595万	3,251万	4,016万
1 K	4件	3,782万	3,346万	4,033万

階数別の㎡単価

1-3階

97.6万/㎡

5件

4-7階

93.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都港区西新橋3丁目6-4
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	20.30m² ～ 20.30m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	共立建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御成門駅

都営三田線

徒歩5分

🚉

内幸町駅

都営三田線

徒歩6分

🚉

神谷町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

🚉

新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩9分

🚉

虎ノ門ヒルズ駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル新橋	2004	36戸	113.3万	2,300万
レオンコンフォート西新橋	2012	24戸	-	-
コンシェリア新橋マスターズヴィラ	2014	80戸	157.6万	4,080万
レガリス愛宕御成門	2013	29戸	141.4万	3,630万
オープンレジデンシア虎ノ門	2017	24戸	240.0万	8,199万
パークウェル新橋	2003	27戸	81.5万	1,700万
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス	2012	61戸	241.7万	6,180万
プラウド新虎通り	2022	77戸	314.4万	20,500万
コンシェリア新橋トウキョウプレミアム	2019	106戸	162.9万	4,000万
プレール新橋	2001	19戸	107.8万	1,999万
ライオンズマンション愛宕山	1979	36戸	154.2万	2,999万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2015	2016	2018
1K	-	-	-	102.2万	93.6万	113.3万
1 K	97.5万	84.5万	92.1万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	113.31万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	93.6万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	93.6万/㎡
2015年10月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	110.84万/㎡
2012年3月	高層	1 K	20㎡〜	1,870万	92.12万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,830万	90.15万/㎡
2011年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,600万	78.82万/㎡
2010年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,980万	97.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,278円。

85,278円

77,800〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

72件

10〜15万

1件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,828円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,680円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	84,600円	4,168円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,680円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,926円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,335円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,237円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,089円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,138円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,286円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,138円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,039円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,237円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,138円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,384円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,286円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,039円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,138円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,384円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,089円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,187円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,778円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	84,200円	4,148円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,039円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,335円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,138円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,990円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	77,800円	3,832円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,138円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。