ガラステージ芝公園駅前
東京都港区芝2丁目1-31 | 築24年 | 86戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20122016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の82.6万/㎡から2022年は131.6万/㎡へ、10年間で59.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,211〜91,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
196.1万円/㎡
レンジ
176.5〜215.7万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.694
補正係数 ×0.694
代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均3,876万円です。1Kが最も高く平均3,876万円、1 Kは平均3,656万円です。
1K
3,876万
13件
1 K
3,656万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,876万 | 3,454万 | 4,413万 |
| 1 K | 2件 | 3,656万 | 3,571万 | 3,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.5万円で、1-3階（116.0万円）と比べて0.5万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
116万/㎡
4-7階
3件
114.7万/㎡
8階以上
4件
116.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝2丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 19.88m² ～ 22.44m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
芝公園駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
赤羽橋駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
🚉
徒歩10分
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステージ芝公園駅前 | 2002 | 86戸 | 135.1万 | 2,700万 |
| コペル芝 | 1980 | 10戸 | - | - |
| ザ・パークワンズ芝公園 | 2018 | 82戸 | 276.0万 | 13,900万 |
| ベルヴィラージュ芝公園 | 2004 | 31戸 | 180.4万 | 6,480万 |
| グランドガーラ芝公園 | 2002 | 159戸 | 177.7万 | 3,980万 |
| パークウェル芝公園 | 1999 | 30戸 | 118.7万 | 2,450万 |
| 芝パークサイドハイツ | 1977 | 78戸 | 126.4万 | 7,680万 |
| フェニックス芝公園 | 1997 | 28戸 | 131.2万 | 3,500万 |
| レック芝公園マンション | 1979 | 109戸 | 127.9万 | 4,800万 |
| エクセリア芝大門 | 2001 | - | - | - |
| エクセリア芝大門 | 2001 | - | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 88.3万 | 113.5万 | 111.3万 | 126.6万 | 125.1万 | 125.8万 | 131.6万 |
| 1 K | 82.6万 | 99.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,700万 | 135.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,560万 | 128.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 125.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 125.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 124.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,520万 | 126.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,510万 | 126.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,530万 | 127.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 112.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,470万 | 110.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 112.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,570万 | 114.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,980万 | 99.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.32万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,650万 | 82.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（380件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,889円。
1K
76,000〜115,000円
88,889円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
371件
10〜15万
6件
全 380 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,129円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,103円/㎡ |
他 350 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。