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プレール浜松町

東京都港区芝2丁目17-10 | 築29年 | 22戸

推定相場
プレール浜松町
最新データ
2023年8月
売買42件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.1万円。周辺エリア平均（136.8万円）より9.2%低く、港区全体の平均（170.4万円）より27.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20092012201520202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.7万/㎡から2023年は122.8万/㎡へ、14年間で81.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,857円から2025年には200,000円へ、61.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.9万円/㎡
レンジ
235.7〜288.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882
代表面積 40.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・37件）で、平均5,986万円です。2LDKが最も高く平均8,531万円、1LDKは平均5,986万円です。
1DK
2件
6,246万
1LDK
37件
5,986万
2LDK
2件
8,531万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 6,246万 6,197万 6,294万
1LDK 37件 5,986万 4,427万 7,926万
2LDK 2件 8,531万 8,430万 8,632万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.1万円で、1-3階（87.9万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
87.9万/㎡
12件
4-7階
88.1万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝2丁目17-10
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数22戸
専有面積35.28m² ～ 56.16m²
分譲会社三平地所
施工会社三平建設
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芝公園駅
都営三田線
徒歩4分
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩6分
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浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩10分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩12分

学区情報

小学校
芝小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレール浜松町 1997 22戸 124.1万 4,680万
ティサージュ芝公園 2026 26戸 - -
エスコート芝公園 2000 26戸 141.3万 3,000万
ステージファースト芝公園 2016 37戸 168.3万 4,400万
エスポワール芝公園 1999 30戸 175.2万 5,490万
グランドステージ芝公園 1999 24戸 - -
グランベルク芝公園 2000 57戸 136.3万 9,130万
ライオンズプラザ芝公園 1982 68戸 114.0万 1,860万
ベルヴィラージュ芝公園 2004 31戸 180.4万 6,480万
パークウェル芝公園 1999 30戸 118.7万 2,450万
コンシェリア芝公園マスターズヴィラ 2011 130戸 181.1万 4,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182020202120222023
1LDK 75.6万 74.5万 79.0万 99.1万 - 116.8万 104.6万 122.8万
1DK - - - - 107.3万 107.3万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 4,680万 124.11万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 4,380万 116.16万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 4,780万 126.76万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 4,680万 124.11万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 4,500万 99.34万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 45㎡〜 4,500万 99.34万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 4,680万 124.11万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,900万 95.8万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 4,780万 119.86万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 4,700万 124.64万/㎡
2021年1月 中層 1DK 35㎡〜 4,280万 107.33万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,800万 105.96万/㎡
2020年7月 中層 1DK 35㎡〜 4,280万 107.33万/㎡
2020年10月 低層 1R 35㎡〜 2,400万 68.03万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,490万 105.8万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,880万 85.65万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,490万 105.8万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,900万 115.46万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.86万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 94.02万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.03万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.03万/㎡
2015年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 65.77万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 84.33万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.79万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,850万 75.58万/㎡
2013年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,450万 64.98万/㎡
2013年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 65.77万/㎡
2012年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 65.77万/㎡
2012年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,650万 70.28万/㎡
2012年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,750万 67.56万/㎡
2012年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,800万 68.78万/㎡
2012年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.84万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 70.75万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.18万/㎡
2011年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.22万/㎡
2010年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.93万/㎡
2009年7月 高層 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.44万/㎡
2009年7月 高層 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.22万/㎡
2009年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,400万 60.81万/㎡
2009年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,680万 59.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額139,958円。1LDKなら月額139,958円が相場です。
ワンルーム
112,000円
112,000〜112,000円
1K
131,000円
108,000〜190,000円
1DK
125,000円
125,000〜125,000円
1LDK
139,958円
123,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,713円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 144,000円 3,819円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,553円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,543円/㎡
2024年4月 低層 1K 35㎡〜 116,000円 3,288円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,262円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 144,000円 3,819円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,553円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,685円/㎡
2022年5月 低層 1K 35㎡〜 116,000円 3,288円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 127,000円 3,600円/㎡
2021年5月 低層 1K 35㎡〜 116,000円 3,288円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,713円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 143,000円 3,792円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,532円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,628円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 35㎡〜 144,000円 3,819円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,686円/㎡
2019年8月 低層 1K 35㎡〜 112,000円 3,182円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 35㎡〜 112,000円 3,175円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,532円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 35㎡〜 137,000円 3,633円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 35㎡〜 147,000円 3,898円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 112,000円 3,175円/㎡
2018年6月 低層 1K 35㎡〜 112,000円 3,175円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,311円/㎡
2017年9月 低層 1K 40㎡〜 160,000円 3,770円/㎡
2017年9月 低層 1K 40㎡〜 168,000円 3,959円/㎡
2017年9月 低層 1K 40㎡〜 190,000円 4,477円/㎡
2017年11月 中層 1DK 35㎡〜 125,000円 3,135円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。