セントラル三田ハイツ
東京都港区芝5丁目12-4 | 築46年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.5万/㎡から2020年は70.6万/㎡へ、6年間で3.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2017年には116,500円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.7万円/㎡
レンジ
145.5〜177.8万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 50.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均6,948万円です。2LDKが最も高く平均6,948万円、1DKは平均4,940万円です。
1R
6,207万
2件
1DK
4,940万
2件
1LDK
6,194万
2件
2LDK
6,948万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 6,207万 | 5,629万 | 6,785万 |
| 1DK | 2件 | 4,940万 | 4,250万 | 5,629万 |
| 1LDK | 2件 | 6,194万 | 4,774万 | 7,613万 |
| 2LDK | 10件 | 6,948万 | 5,251万 | 8,895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.6万円で、1-2階（67.9万円）と比べて10.7万円（+15.8%）高くなっています。
1-2階
4件
67.9万/㎡
3階以上
14件
78.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝5丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 33.96m² ～ 61.59m² |
| 分譲会社 | 東京セントラル建物 |
| 施工会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | セントラルリアルエステート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
🚉
徒歩6分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
🚉
徒歩10分
赤羽橋駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル三田ハイツ | 1980 | 29戸 | 70.5万 | 3,880万 |
| ガーラ三田慶大前 | 2012 | 42戸 | 115.6万 | 2,980万 |
| リビオレゾン三田 | 2023 | - | - | - |
| ラグジュアリーアパートメント三田慶大前 | 2004 | 36戸 | 109.8万 | 2,500万 |
| ヴォーガコルテ三田 | 2018 | 25戸 | - | - |
| マック三田コート | 1981 | - | - | - |
| 藤和シティスクエア三田サウスウイング | 1996 | - | - | - |
| グランドガーラ三田 | 2004 | 189戸 | 141.7万 | 3,108万 |
| クレッセント三田 | 1998 | 40戸 | 151.5万 | 7,980万 |
| 藤和シティスクエア三田ノースウィング | 1996 | - | - | - |
| 三田慶応ビジデンス | 1978 | 50戸 | 85.9万 | 6,400万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 87.8万 | - | - | 86.0万 | - |
| 1LDK | - | 81.9万 | - | 92.4万 | - |
| 2LDK | 61.2万 | 82.6万 | 83.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 4,180万 | 86.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 3,860万 | 76.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 92.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,000万 | 78.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 81.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 81.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,250万 | 66.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,992万 | 58.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.75万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額124,000円。2LDKなら月額168,800円が相場です。
1R
109,000〜123,000円
116,000円
2DK
124,000〜124,000円
124,000円
2LDK
168,800〜168,800円
168,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,800円 | 3,327円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,800円 | 3,327円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。