ハーモニーレジデンス田町

東京都港区芝浦1丁目11-11 | 築12年 | 40戸

推定相場

ハーモニーレジデンス田町

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万

2016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の115.7万/㎡から2022年は132万/㎡へ、6年間で14.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

27万21万15万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は113,683〜115,091円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

220.0万円/㎡

レンジ

165.0〜275.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 21.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・35件）で、平均13,586万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,908万円、1Kは平均4,355万円です。

２ＬＤＫ

35件

13,586万

３ＬＤＫ

23件

15,908万

１ＬＤＫ

21件

9,910万

１Ｋ

14件

4,894万

２ＤＫ

2件

11,182万

１ＤＫ

2件

7,510万

6件

4,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	35件	13,586万	5,305万	30,882万
３ＬＤＫ	23件	15,908万	11,584万	22,000万
１ＬＤＫ	21件	9,910万	5,572万	24,000万
１Ｋ	14件	4,894万	3,594万	6,288万
２ＤＫ	2件	11,182万	9,412万	12,951万
１ＤＫ	2件	7,510万	5,533万	9,487万
1K	6件	4,355万	3,765万	5,099万

物件概要

所在地	東京都港区芝浦1丁目11-11
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	20.83m² ～ 56.66m²
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	内野建設
管理会社	シノケンアメニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩8分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩8分

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日の出駅

ゆりかもめ

徒歩10分

学区情報

小学校

港区立芝浦小学校

中学校

港区立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス田町	2014	40戸	132.0万	2,800万
プレミアムキューブ田町	2010	46戸	127.1万	2,850万
ハーモニーレジデンス東京ベイ	2018	24戸	139.8万	3,600万
エスコート芝浦	2002	45戸	124.0万	2,500万
エルフラット田町	2006	63戸	184.6万	9,499万
フェイム芝浦インターウェーブ	2001	85戸	190.0万	13,800万
クレイシア芝浦	2014	34戸	148.1万	3,800万
レックス芝浦	2008	36戸	126.8万	3,980万
トーシンフェニックス芝浦ベイフォート	2005	121戸	123.5万	2,680万
プレールドゥーク東京ベイ２	2005	41戸	114.2万	2,750万
ベルハイム田町	1978	22戸	61.6万	1,480万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022
1K	115.7万	132.0万	133.3万	132.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	2,800万	131.96万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	55㎡〜	6,800万	120.02万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	2,800万	131.96万/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	3,480万	136.1万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	2,800万	131.96万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	2,800万	132.02万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	2,980万	115.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（212件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額105,666円。2LDKなら月額219,833円が相場です。

105,666円

88,000〜128,000円

2LDK

219,833円

209,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

57件

10〜15万

149件

20〜30万

6件

全 212 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	5,256円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	5,160円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	128,000円	5,369円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	125,000円	4,868円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,834円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	4,834円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	110,000円	4,283円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	126,000円	4,966円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	120,000円	5,371円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	120,000円	5,371円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,504円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	105,000円	5,017円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	4,873円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	4,566円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	114,000円	4,462円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,300円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,300円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	101,000円	4,521円/㎡
2024年2月	低層	1SLK	20㎡〜	101,000円	4,521円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,778円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,252円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	119,000円	4,992円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	118,000円	4,595円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	121,000円	4,712円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	117,000円	5,230円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	117,000円	4,612円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	93,500円	4,088円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	104,000円	3,971円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	106,500円	4,467円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	123,000円	5,159円/㎡

他 182 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。