トーシンフェニックス芝浦ベイフォート

東京都港区芝浦1丁目9-4 | 築21年 | 121戸

推定相場

トーシンフェニックス芝浦ベイフォート

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の88.3万/㎡から2024年は125.9万/㎡へ、10年間で42.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,389円から2026年には115,846円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

16件

3,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	3,570万	3,027万	3,936万

階数別の㎡単価

4-7階

116.3万/㎡

6件

8階以上

102.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都港区芝浦1丁目9-4
築年月	2005年10月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	121戸
専有面積	20.52m² ～ 25.02m²
分譲会社	トーシン
施工会社	前田建設工業
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩7分

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日の出駅

ゆりかもめ

徒歩8分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩8分

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浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

芝浦小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス芝浦ベイフォート	2005	121戸	123.5万	2,680万
フェイム芝浦インターウェーブ	2001	85戸	190.0万	13,800万
サンワイド高橋ビル	1986	6戸	59.3万	1,880万
ハーモニーレジデンス田町	2014	40戸	132.0万	2,800万
ワコー三田マンション	1979	40戸	121.7万	3,680万
ハーモニーレジデンス東京ベイ	2018	24戸	139.8万	3,600万
エルフラット田町	2006	63戸	184.6万	9,499万
プレールドゥーク東京ベイ２	2005	41戸	114.2万	2,750万
プレミアムキューブ田町	2010	46戸	127.1万	2,850万
エスコート芝浦	2002	45戸	124.0万	2,500万
クレイシア芝浦	2014	34戸	148.1万	3,800万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024
1K	88.3万	92.6万	107.3万	108.5万	94.8万	115.0万	131.6万	125.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,680万	123.51万/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,980万	119.16万/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	3,280万	131.15万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,780万	129.73万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,700万	131.58万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	114.98万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,060万	94.76万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	107.22万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	106.24万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	112.09万/㎡
2016年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,300万	107.33万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,900万	92.6万/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,000万	89.13万/㎡
2014年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,865万	85.79万/㎡
2014年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,000万	89.13万/㎡
2014年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,000万	89.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（707件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額90,746円。1Kなら月額90,746円が相場です。

ワンルーム

102,773円

80,500〜126,000円

91,455円

85,500〜95,500円

90,746円

75,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

565件

10〜15万

110件

全 707 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	117,000円	5,699円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	117,000円	5,699円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	117,000円	5,702円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	5,530円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	121,000円	5,508円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	121,000円	5,902円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	113,000円	5,507円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	114,000円	5,553円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	5,007円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	118,000円	5,371円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	114,000円	5,553円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	114,000円	5,555円/㎡
2026年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	110,000円	5,133円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	91,000円	4,435円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,337円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,045円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	94,000円	4,279円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,150円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	118,000円	5,756円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	117,000円	5,392円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	5,358円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,361円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,776円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,051円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,337円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	118,000円	5,371円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	98,000円	4,776円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,140円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	116,000円	5,420円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,013円/㎡

他 677 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。