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ヴェルト芝浦

東京都港区芝浦2丁目8-16 | 築24年 | 37戸

推定相場
ヴェルト芝浦
最新データ
2024年8月
売買32件 / 賃貸138件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.0万円。周辺エリア平均（132.5万円）より20.0%低く、港区全体の平均（170.4万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201020122016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の95.4万/㎡から2024年は106万/㎡へ、14年間で11.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,800円から2024年には96,167円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.7万円/㎡
レンジ
161.8〜197.7万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.636
代表面積 21.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3671件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・22件）で、平均3,306万円です。1 Kが最も高く平均3,557万円、1Kは平均3,306万円です。
1K
22件
3,306万
1 K
9件
3,557万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 3,306万 2,607万 4,054万
1 K 9件 3,557万 2,909万 5,030万

階数別の㎡単価

1-3階
91.8万/㎡
11件
4-7階
84.4万/㎡
12件
8階以上
86.9万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都港区芝浦2丁目8-16
築年月2002-11（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積21.25m² ～ 26.53m²
分譲会社ジー・ゲート
施工会社合田工務店
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩7分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩10分
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩11分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルト芝浦 2002 37戸 106.0万 2,300万
デュオヴェール芝浦 2019 32戸 - -
ガラシティ田町 2000 50戸 132.1万 2,930万
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング 2005 - - -
田町東豊エステート 1979 50戸 159.2万 6,980万
パレステュディオ芝浦シティ 2002 127戸 129.0万 2,920万
サンフル芝浦キャナルオーパス 2003 59戸 168.5万 9,280万
インプレストタワー芝浦エアレジデンス 2014 - - -
シティタワー東京田町 2026 - - -
スカイコートパレス芝浦 2014 48戸 109.7万 2,800万
ネオハイツ田町 1981 17戸 105.8万 5,550万

港区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 14.4万円 5,424円 6,322
1DK/1LDK 25.0万円 5,798円 4,586
2K/2DK 20.8万円 4,846円 185
2LDK 42.1万円 6,490円 2,653
3LDK+ 68.0万円 6,931円 932

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122014201620172018202120232024
1K - 74.2万 96.0万 94.7万 94.2万 102.3万 108.7万 106.0万
1 K 71.4万 74.1万 - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,300万 105.99万/㎡
2023年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,480万 108.68万/㎡
2021年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,300万 100.79万/㎡
2021年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,790万 105.17万/㎡
2021年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,790万 105.17万/㎡
2021年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,300万 100.79万/㎡
2018年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,880万 88.47万/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,280万 99.92万/㎡
2017年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,100万 98.83万/㎡
2017年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,180万 100.84万/㎡
2017年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,900万 89.42万/㎡
2017年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,940万 89.74万/㎡
2016年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,900万 89.42万/㎡
2016年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,260万 104.54万/㎡
2016年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,000万 92.17万/㎡
2016年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,900万 89.42万/㎡
2016年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,260万 104.54万/㎡
2014年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,550万 67.93万/㎡
2014年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 78.64万/㎡
2014年7月 1〜2階 1 K 20㎡〜 1,650万 72.31万/㎡
2014年2月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,540万 71.23万/㎡
2014年2月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,700万 78.64万/㎡
2014年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,800万 83.26万/㎡
2014年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 78.64万/㎡
2014年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,450万 68.24万/㎡
2014年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,450万 68.24万/㎡
2012年9月 9〜10階 1 K 25㎡〜 1,780万 67.1万/㎡
2012年1月 9〜10階 1 K 20㎡〜 1,600万 74.01万/㎡
2012年1月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,580万 73.09万/㎡
2011年7月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,690万 78.17万/㎡
2011年10月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,650万 76.32万/㎡
2010年9月 9〜10階 1 K 25㎡〜 2,530万 95.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額92,379円。
1K
92,379円
70,000〜144,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
67件
10〜15万
44件
全 138 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 85,000円 3,725円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 119,000円 5,346円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 84,000円 3,681円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 109,000円 4,897円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,000円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,163円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,917円/㎡
2023年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 109,000円 4,897円/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,055円/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 77,000円 3,562円/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 96,000円 4,313円/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,637円/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,856円/㎡
2022年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 78,000円 3,608円/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 79,500円 3,664円/㎡
2022年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 109,000円 4,897円/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,287円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 79,000円 3,641円/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,000円/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,506円/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 88,000円 3,856円/㎡
2022年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 109,000円 4,897円/㎡
2022年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 83,000円 3,825円/㎡
2022年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 83,000円 3,825円/㎡
2022年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 79,000円 3,462円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 85,000円 4,000円/㎡
2021年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 99,000円 4,304円/㎡
2021年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 99,000円 4,447円/㎡
2021年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,779円/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 83,000円 3,825円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。