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エルフラット田町

東京都港区芝浦1丁目14-16 | 築20年 | 63戸

推定相場
エルフラット田町
最新データ
2025年1月
売買30件 / 賃貸286件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は184.6万円。周辺エリア平均（132.5万円）を39.3%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を8.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の95万/㎡から2025年は184.6万/㎡へ、12年間で94.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では57.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,947円から2025年には119,400円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.0万円/㎡
レンジ
165.0〜275.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 25.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・11件）で、平均4,197万円です。1LDKが最も高く平均8,471万円、1Kは平均4,197万円です。
1R
11件
4,355万
1K
11件
4,197万
1LDK
2件
8,471万
2LDK
4件
8,208万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 4,355万 3,640万 5,120万
1K 11件 4,197万 3,529万 5,319万
1LDK 2件 8,471万 8,358万 8,584万
2LDK 4件 8,208万 7,695万 9,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.4万円で、1-3階（108.4万円）と比べて5.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
108.4万/㎡
7件
4-7階
109.1万/㎡
16件
8階以上
113.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝浦1丁目14-16
築年月2006年11月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数63戸
専有面積20.52m² ～ 51.47m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社日本国土開発
管理会社メイクス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩7分
🚉
日の出駅
ゆりかもめ
徒歩9分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルフラット田町 2006 63戸 184.6万 9,499万
ハーモニーレジデンス東京ベイ 2018 24戸 139.8万 3,600万
プレールドゥーク東京ベイ２ 2005 41戸 114.2万 2,750万
ユニーブル田町 1998 51戸 203.8万 14,980万
ベルハイム田町 1978 22戸 61.6万 1,480万
ハーモニーレジデンス田町 2014 40戸 132.0万 2,800万
プレミアムキューブ田町 2010 46戸 127.1万 2,850万
エスコート芝浦 2002 45戸 124.0万 2,500万
フェイム芝浦インターウェーブ 2001 85戸 190.0万 13,800万
トーシンフェニックス芝浦ベイフォート 2005 121戸 123.5万 2,680万
クレイシア芝浦 2014 34戸 148.1万 3,800万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232025
2LDK - - 91.3万 - - - - 184.6万
1K 114.9万 113.4万 - 112.9万 - 117.0万 136.5万 -
1R 102.8万 101.6万 97.9万 109.7万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 9,499万 184.56万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,800万 136.46万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 116.96万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,550万 107.83万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,700万 110.75万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,400万 116.96万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,780万 108.9万/㎡
2018年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,250万 109.66万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R+S 20㎡〜 2,400万 116.96万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,500万 97.93万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,650万 90.35万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,800万 93.26万/㎡
2017年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,500万 97.93万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,650万 90.35万/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,700万 105.76万/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,200万 97.52万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,980万 116.73万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,260万 110.14万/㎡
2015年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,150万 95.31万/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,320万 102.84万/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,720万 106.55万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,280万 111.12万/㎡
2015年4月 1〜3階 ー 25㎡〜 2,980万 116.73万/㎡
2015年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,720万 106.55万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,980万 116.73万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 116.96万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,720万 106.55万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 102.34万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,550万 113.04万/㎡
2013年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 95.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（286件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額97,931円。2LDKなら月額200,200円が相場です。
ワンルーム
105,550円
83,000〜147,000円
1R
110,667円
105,000〜114,000円
1K
97,931円
76,000〜140,000円
2LDK
200,200円
180,000〜216,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
137件
10〜15万
140件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 286 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 94,000円 4,581円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,300円/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 216,000円 4,197円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,630円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,630円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 5,117円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 3,989円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,721円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 105,000円 4,113円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 99,000円 3,674円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,344円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,878円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,339円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 4,240円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 5,117円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,917円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 96,000円 4,255円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 94,000円 4,581円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,873円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 108,000円 4,787円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,142円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,768円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 103,000円 4,566円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 96,000円 4,255円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 113,000円 5,009円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,989円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,989円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,525円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 93,500円 3,469円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,240円/㎡

他 256 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。