GSハイム芝大門
東京都港区芝大門2丁目1-18 | 築42年 | 94戸
売買㎡単価の推移
360万270万180万90万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.7万/㎡から2025年は262.9万/㎡へ、10年間で282.4%上昇しました（年平均+28.2%）。直近3年では126.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2025年には92,667円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 46.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均6,992万円です。4LDKが最も高く平均35,000万円、1Rは平均2,842万円です。
1R
2,842万
3件
1LDK
6,992万
9件
2LDK
7,919万
2件
4LDK
35,000万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,842万 | 2,353万 | 3,183万 |
| 1LDK | 9件 | 6,992万 | 5,294万 | 9,250万 |
| 2LDK | 2件 | 7,919万 | 7,919万 | 7,919万 |
| 4LDK | 2件 | 35,000万 | 28,000万 | 42,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は181.9万円で、1-3階（85.0万円）と比べて96.9万円（+114.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
85万/㎡
4-7階
13件
109.2万/㎡
8階以上
4件
181.9万/㎡
最上層と最下層の差: +96.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝大門2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 3.92m² ～ 133.14m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 飛島建設 不二建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
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御成門駅
都営三田線
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徒歩5分
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩6分
芝公園駅
都営三田線
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム芝大門 | 1984 | 94戸 | 210.3万 | 28,000万 |
| 芝大門マンション | 1981 | 11戸 | 76.4万 | 3,680万 |
| 大門アーバニスト | 1993 | 40戸 | 112.3万 | 5,980万 |
| 白鳥相互ビル | 1974 | 5戸 | - | - |
| フリーディオ芝公園アネックス | 1999 | 36戸 | 146.9万 | 6,500万 |
| パークサイド芝大門 | 2002 | 29戸 | 128.4万 | 3,200万 |
| メゾンドヴィレ芝大門 | 1999 | 42戸 | 102.9万 | 2,680万 |
| 芝大門１１６ビル | 1994 | 4戸 | - | - |
| フリーディオ芝公園 | 1998 | 64戸 | 170.0万 | 8,680万 |
| バンドール芝大門 | 2023 | 5戸 | - | - |
| グランリビオ芝大門 | 2021 | 113戸 | 326.6万 | 41,000万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 85.0万 | - | 88.9万 | 126.7万 | 120.9万 | - | - |
| 1R | 68.7万 | - | - | - | 86.5万 | 101.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 28,000万 | 210.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 42,000万 | 315.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,260万 | 100.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 128.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 115.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 101.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 119.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 110.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,880万 | 147.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,890万 | 126.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,890万 | 119.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 121.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 101.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,150万 | 88.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 85.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,199万 | 81.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 88.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,675万 | 68.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額85,790円。1DKなら月額105,694円が相場です。
ワンルーム
70,000〜110,000円
85,790円
1R
77,000〜90,000円
85,053円
1K
80,000〜105,000円
94,000円
1DK
85,000〜130,000円
105,694円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
76件
10〜15万
16件
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,844円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,731円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,731円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,142円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。