ヴェローナ白金
東京都港区白金3丁目13-2 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201420162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の89.8万/㎡から2026年は113.6万/㎡へ、12年間で26.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2025年には104,333円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 30.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
4,187万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 4,187万 | 2,480万 | 5,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.6万円で、1-3階（96.3万円）と比べて15.3万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
8件
96.3万/㎡
4-7階
10件
111.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金3丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.66m² ～ 40.28m² |
| 分譲会社 | エフアールエム 東南インテックス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ白金 | 2004 | 32戸 | 113.6万 | 2,480万 |
| セザール白金 | 1996 | 19戸 | 164.5万 | 8,680万 |
| シルフィード白金 | 1991 | 23戸 | 84.4万 | 1,550万 |
| ロイヤルアメニティー白金 | 1999 | 27戸 | 154.9万 | 3,399万 |
| D'グランセ白金 | 2007 | - | - | - |
| カーサ白金 | 1990 | 8戸 | 124.2万 | 5,990万 |
| パルテール白金 | 1999 | 47戸 | 183.8万 | 6,880万 |
| ライオンズマンション白金第２ | 1982 | 73戸 | 116.3万 | 4,300万 |
| サンエイ和泉ビル | 1988 | - | - | - |
| ルーブル白金 | 1991 | 20戸 | 179.5万 | 8,699万 |
| スタジオエアー白金 | 2004 | 30戸 | 236.2万 | 8,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.9万 | 93.9万 | 99.2万 | 115.9万 | 113.6万 | 122.2万 | 135.5万 | 113.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 113.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 135.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,580万 | 115.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 128.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 121.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 113.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 113.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 115.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,900万 | 93.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,900万 | 93.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,900万 | 93.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,900万 | 93.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,900万 | 93.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,500万 | 80.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,880万 | 94.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 94.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額97,465円。1LDKなら月額153,750円が相場です。
1K
78,000〜133,000円
97,465円
1LDK
149,000〜160,000円
153,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
71件
10〜15万
43件
15〜20万
3件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 126,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,665円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。